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郭印山律師/前檢察官

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郭印山律師/前檢察官-商務律師,律師事務所,台北商務律師推薦,中正區法律事務所
案例
工業用地被補稅？
地主公司把三重的20幾筆土地，出租給新竹物流當作營業所

早年稅局認定這塊地有做貨櫃運輸倉儲業，所以核准用便宜的千分之十工業用地特別稅率來繳地價稅

沒想到十幾年後，稅局突然說他們去查了新竹物流客戶的營業項目代號，發現很多客戶是做麵包、賣藥或服飾批發的，所以認定新竹物流載的根本不是工業原料或半成品，而是一般商品

稅局據此認定這塊地已經不符合工業用地的標準，不僅要求地主補繳5年的地價稅差額2000萬，還以地主沒有主動申報用途變更為由，重罰了一倍，高達1640萬的罰鍰

地主說，我們只是把地租給物流公司，怎麼可能去查物流公司的每一家客戶在做什麼生意？

連物流公司自己都說，客戶交寄的都是封好的箱子，他們根本不知道裡面裝的是麵包還是工業零件，地主又不是透視眼，怎麼會知道土地用途已經不符合規定？

法官完全認同地主的說法，

要處罰人民，前提是要有故意或過失

稅局是用新竹物流的內部營業申報資料來認定土地不符規定，但這些資料是國稅局的內部機密，地主根本拿不到

地主每天就算去物流場區看，看到的也只是一箱箱封好的貨物，客觀上根本無從得知裡面裝的已經不是工業原料，當然不能處罰
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