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郭印山律師/前檢察官

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郭印山律師/前檢察官-商務律師,律師事務所,台北商務律師推薦,中正區法律事務所
案例
賣自用住宅享優惠稅率？
祖厝賣掉，到底能不能算自用住宅享優惠稅率？

一名地主賣掉了家族世代居住的土地，這塊地上原本有一座老舊的三合院，地主在其中一間房子裡設了戶籍住了幾十年

他理所當然地申請用較便宜的「自用住宅稅率」來繳土地增值稅

但稅捐處說，這座三合院後來為了裝水電，被拆成好幾個門牌

地主設籍的那間房子，在房屋稅籍上登記的納稅義務人不是他，而是他的親戚

既然房子名義上不是他的，那他賣的地就不能算自用住宅用地，必須按一般稅率課徵，要多繳兩百多萬！

地主氣炸了

他拿出以前的用電資料、水錶證明，甚至找來里長和老鄰居作證，證明這座三合院是他們家族共同出資蓋的

只是因為年代久遠，房子根本沒辦過保存登記，所以房屋稅單上的名字只是隨便登記一個代表而已，實際上他絕對是房屋的共有人

法官指出，未保存登記的房子，誰出錢蓋的、誰繼承的，誰就是真主人

房屋稅單上的名字，只是為了方便政府收稅，根本不能當作判定房屋所有權的唯一標準

地主既然是房子的共有人，又實際住在那裡，當然有資格享受自用住宅的優惠稅率
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