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法律知識
買了附頂加的頂樓房屋，卻被其他住戶提告要求拆除頂加，怎麼辦？
買了附頂加的頂樓房屋，卻被其他住戶提告要求拆除頂加，怎麼辦？

依照公寓大廈管理條例，屋頂屬於不能 #約定專用 的區域，也就是說屋頂平台是全體住戶共有，不能單獨給頂樓住戶加蓋違建使用！

然而，由於公寓大廈管理條例在民國84年才公布施行，有很多頂樓加蓋都是在公寓大廈管理條例施行前蓋好的。

如果是買到公寓大廈管理條例施行前的中古房屋和頂加，就有機會可以主張其他樓層住戶與頂樓住戶間有「#默示分管協議」。

簡單來說，默示分管協議的意思就是其他住戶（共有人）長年以來都明知，而且對於頂樓住戶使用頂樓加蓋沒有意見。

這樣的協議狀態除了對原住戶有效，也會延續到後手購買頂樓與頂加的新住戶身上。

能不能認定確實有默示分管合意的存在，最終還是要由法院綜合所有的證據資料來判斷，不過如果真的走到訴訟階段，主張默示分管協議是個常見且有力的策略。

以上只是簡單的介紹，實際上還有占用面積、不當得利、分管協議的舉證等等眉角，每個個案的情況也有所不同，因此還是要向專業律師諮詢，針對個案分析最為妥適喔！

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