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法律知識
與建商談都更要注意些什麼？
除了一坪換幾坪，談都更還可以注意些什麼？

建商找上門來徵詢都更意願，各位原住戶們除了「可以換到幾坪」以外要注意哪些事情？要問哪些重要的問題呢？

以下幾個要點提供給大家參考：

1️⃣建商信譽

可以先到各地方政府的都市更新主管單位網站查詢建商辦過都更案件，如果曾經有不良紀錄或者與相關不良紀錄廠商有關的話要小心。

2️⃣續建/信託條款

為了避免爛尾樓，現在的都更合建契約通常都會有信託與續建機制，意思就是建商將資金、地主的土地所有權信託給銀行。

在建商無力繼續建造時，銀行會介入，委請續建的建商繼續完成都更。

如果都更契約中沒有寫清楚續建與信託，就要特別小心！

3️⃣退場機制

為了避免都更卡關，合建契約中通常也會設計一個契約終止的期限，約定在某個日期以前若仍無法完成都更，合約失去效力，避免地主長期被同一份合建契約綁死。

4️⃣不要亂簽同意書

這是最重要的一點！

一般來說，如果是未經自行劃定的都市更新單元，都市更新事業計畫需要土地所有權人數的8成+土地與合法建物總樓地板面積比例8成同意，至於主管機關公告的「優先劃定」或「迅行劃定」都更單元，同意的門檻更低。

實務上有不少建商會用「這只是一個意願調查」這種話術讓地主簽都更同意書。

一旦簽下去，除非可以證明有意思表示錯誤或是受詐欺，或者公展時的權利比例條件劣於同意時條件，否則原則上是不能撤銷同意書的！

以上是幾點最基本需要注意的都更眉角，但實務上還有權利變換計劃、保證金、容積獎勵、容積移轉、權值比等等問題。

如果實在不知道到底怎麼跟建商交涉，還是建議找專業律師諮詢意見喔！

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