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真亮法律事務所

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檢查小技巧↓↓↓
①全面檢視居家結構安全
②確認有無滲水或漏水
③牆壁是否出現龜裂
④樑柱有無產生明顯裂縫
⑤外牆磁磚是否脫落
⑥必要時請專業技師檢視
還有「外牆飾面材安全Q&A手冊」http://bit.ly/1TofdqG
 
專選實用問與答：
 
Q&A-01 
問：建築物外牆飾面剝落砸傷路人，屋主須負什麼法律責任？
答：建築物外牆飾面剝落砸傷路人，屋主須負刑事及民事法律責任。建築物外牆飾面剝落致人死傷，其屋主除了可能構成刑法的「過失傷害罪」，萬一導致路人死亡，更有可能觸犯「傷害致死罪」的刑責。受傷的路人可以依民法向屋主提出求償。(刑法第277條、民法第184條、193條)
 
Q&A-04
問：若發現建築物外牆飾面材剝落或附掛物鬆脫，如何向市政府通報？
答：民眾如有發現建築物外牆飾面材剝落或附掛物鬆脫情事，可以利用市府1999專線等管道向市府通報。
 
Q&A-05
問：建築物外牆飾面剝落，承租人(房客)須負修繕責任嗎？
答：建築物外牆飾面剝落，承租人(房客)須通知出租人(即所有權人)負責修繕，若出租人(即所有權人)怠於處置，承租人(房客)依建築法規須負修繕責任。
 
Q&A-06
問：外牆飾面剝落的修繕責任，是否屬於建商的保固責任範圍？
答：外牆飾面剝落的修繕責任，是屬於建商的保固責任範圍，除非是消費者的不當使用，否則建商依規定「結構部分」應保固15年，「固定建材及設備部分」保固1年。此外，民法規定發現瑕疵的期限為5年，契約保固責任與民法的瑕疵責任可以並存。
 
Q&A-14
問：公寓大廈外牆飾面修繕，所需費用應該由誰負擔？
答：對於公寓大廈外牆面之修繕，應先依照該外牆面的歸屬而有所不同：
一、屬於專有部分或約定專有部分的外牆面：
應由該專有部分的區分所有權人或該約定專有部分之使用人進行修繕，並負擔其費用。但若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
二、屬於共有或共用部分的外牆面：
1. 有管理委員會：原則上應由管理委員會負責修繕，所需費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其共用部分之應有比例分擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若由區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
2. 無管理委員會：由全體區分所有權人共同協議，並負擔其修繕費用。
 
Q&A-20
問：公寓大廈外牆維護修繕，可向市政府申請補助款嗎？
答：公寓大廈共用部分、約定共用部分外牆維護修繕，可向市政府申請補助款。依【台中市公寓大廈共用部分及約定共用部分維護修繕費用補助辦法】，每一公寓大廈維護修繕費用最高補助金額為維護修繕費用之二分之一且按總戶數計算最高不得超過新台幣20萬元。
 
如果需要進一步資訊，可電詢台中市政府市民專線1999，或洽真亮法律事務所由專業律師為您服務！
 



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