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土地分割、土地合併怎麼辦?申請資料與辦理時間一次看懂

在不動產交易、土地整合或開發利用過程中,常會需要辦理土地分割土地合併。例如將一筆土地分成數筆出售,或將相鄰土地合併成一筆方便利用。以下整理申請所需資料與基本流程,讓您快速了解辦理方式。


一、土地分割與土地合併是什麼?

土地分割
是指將一筆土地依需求分成兩筆以上的新地號,例如建築開發、出售部分土地或共有土地分配時常見。

土地合併
是將兩筆以上相鄰土地合併為一筆土地,使土地利用更完整,也方便後續開發或建築申請。


二、申請土地分割或合併需要準備哪些資料?

一般申請時需準備以下文件:

  1. 土地登記申請書

  2. 土地所有權狀

  3. 申請人身分證明文件(或公司證明文件)

  4. 印鑑章或印鑑證明

  5. 土地分割或合併圖說(由測量單位或地政機關測量)

  6. 其他主管機關要求之文件(如土地使用分區相關證明)

若土地為共有土地,通常需要所有共有人同意或依法律程序辦理。


三、土地分割或合併的辦理流程

一般流程如下:

1️⃣ 向地政事務所申請土地分割或合併測量
2️⃣ 地政機關排定測量時間
3️⃣ 辦理現場測量與界址確認
4️⃣ 核定測量成果圖
5️⃣ 申請土地登記(完成分割或合併)

完成後,地政機關會更新地籍資料,並產生新的地號或面積資料。


四、辦理時間需要多久?

實務上辦理時間大致如下:

  • 土地測量作業:約2~4週

  • 土地登記作業:約3~7個工作天

若案件涉及界址爭議、都市計畫限制、共有土地或需補件情形,辦理時間可能會延長。


五、專業協助可加快辦理效率

土地分割與合併涉及測量、地籍圖與登記程序,若申請文件或圖說不完整,常會被要求補件而延誤時程。建議可由地政士或不動產專業人員協助辦理,以確保程序順利完成。

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