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秀策專欄
花大錢買了車位，車格後方卻不能放雜物？小心收到罰單！　社區法律顧問 / 新莊區律師推薦 / 台北律師推薦 / 社區訴訟律師推薦／台北律師事務所／台北律師推薦


「律師，地下室的停車位是我花兩百萬買的，我在車子後面放置物櫃、堆幾箱雜物，管委會憑什麼要我移走？這不是我的地嗎？」

這是在社區治理實務中，經常能夠聽到的抱怨。
對於許多住在公寓大廈的屋主來說，每一坪、每個角落無不寸土寸金。既然連帶買下或單獨買了停車位，自然會認為「格子」裡的空間完全屬於自己。然而，法律規範比想像中更嚴格一些。
在您打算將家中物品搬到地下室前，請先花三分鐘了解相關風險，以免到時不但要把東西搬回來，還可能面臨高額罰款。
 

一、關鍵問題：車位的使用性質

法律上，停車位的使用權限通常受到《公寓大廈管理條例》以及「社區規約」的雙重限制。
多數的大樓停車位，在建物登記上屬於「共有部分」（公設／公共設施），雖然您可能擁有「約定專用部分」的使用權（即約定由特定人使用特定車位），但這並不代表您擁有無限制的絕對使用權。
依據《公寓大廈管理條例》第15條，住戶使用專有部分或約定專用部分時，不得擅自變更用途，也不能有妨礙建築物正常使用或違反共同利益的行為。
 

二、為什麼不能放雜物？兩大法律紅線


1. 公共安全與消防法規的霸王條款
這是最核心的法律依據。《公寓大廈管理條例》第16條第2項明確規定，住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用。
地下室停車場通常兼具「防空避難室」的功能，如果您堆放的雜物（如紙箱、輪胎、塑膠櫃）被認定為易燃物，或者堆放的位置影響了逃生動線、消防灑水頭的運作範圍，主管機關（如縣市政府工務局或建管處）可以直接開罰。

2. 社區規約的約束力
除了國家法律，社區的「憲法」──也就是住戶規約，通常對停車場的使用方式有更細緻的規定。
如果貴社區的規約明文規定「停車位僅供停放車輛使用，不得堆置雜物」，那麼這條規定對所有住戶都有拘束力。即便您的物品沒有擋到路，只要違反規約，管委會就有權制止，甚至檢舉至主管機關開罰，甚至進入訴訟程序請求您移除。
 

三、違反的後果，比您想像中嚴重

許多人以為頂多是被管委會貼張勸導單，其實不然。
  • 行政罰鍰：如果管委會將此情形檢舉到主管機關，且認定違反《公寓大廈管理條例》第16條，主管機關可處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得連續處罰。這筆錢通常比租一個倉儲空間還要貴得多。
  • 民事訴訟：若屢勸不聽，管委會可訴請法院強制搬離該物品。
 

四、可是我看別人都這樣放啊？律師給您的真心建議

法律講求證據與個案認定。有時，某些物品的放置──例如緊貼牆面的腳踏車、或者不具易燃性的固定置物櫃等──是否違法，實務上有模糊空間。
這取決於：
•    該空間是否登記為防空避難室？
•    物品是否確實阻礙逃生或具有危險性？
•    社區規約當初是怎麼訂的？有無模糊地帶？

這正是需要專業律師介入的時候。

遇到爭議，請讓秀策法律事務所為您把關

無論您是收到管委會警告信函的住戶，覺得權益受損、需要評估是否能夠合法爭取空間使用權；或者您是管委會成員，面對屢勸不聽的住戶，想要合法、合乎程序地執行公權力以免被告，都該向專業律師諮詢求助。
這類紛爭處理不當，往往演變成鄰居間的長期訴訟惡夢。
秀策法律事務所由 沈士閎律師 與 張業珩律師 共同主持。我們擅長處理公寓大廈爭議、不動產糾紛以及社區規約的解釋與修訂，不只了解法律規定，更懂得如何在社區和諧與法律權利之間，為您找到最佳的解決方案。
 

別讓小小的雜物堆成社區的大麻煩！
若有相關疑慮，歡迎預約諮詢，讓我們為您解析您的權利邊界。


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【秀策法律事務所 Show Strategy Law Firm】

•    所長：沈士閎律師
•    主持律師：張業珩律師
•    官方網站：https://www.showtse.com/
•    地址：台北市中正區重慶南路一段57號5樓之12
•    E-mail：lawyer.show.shen@gmail.com
•    電話：(02) 2382-0686

「事必躬親終會氣急攻心，專業請交給專業的來。」
法律糾紛的複雜程度堪比人體，稍微有點變化，就會出現截然不同的結果。正如生了病大家會去看醫生一樣，遇到法律糾紛，建議還是找值得信賴的律師尋求專業諮詢，方能對症下藥，免得賠了夫人又折兵，無端損失比律師費更龐大的金錢或名譽損害哦！
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電話 : (02)2382-0686 電話 : 0983-606090 地址 : 重慶南路一段57號5樓之12
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