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「律師，我的平面車位很大，停一輛休旅車後，還夠停我家另一輛重機。我沒有超出白線，也沒有擋到鄰居，為什麼管委會要我把重機移走？還說可能會被罰錢？我會不會被鎖車？」

這可能是都市叢林中，擁有珍貴停車位的屋主們最常產生的疑惑。
臺灣寸土寸金，直轄市蛋黃區一個平面車位動輒數百萬，大家自然希望能將坪效發揮到極限。許多人直覺認為：「這塊地是我買的（或至少有使用權），只要不超出格子的線，想停幾台是我的自由。」
但在法律上，這個觀念只對一半。律師在此想提醒您，成為「空間管理大師」之前，必須先弄懂兩道法律關卡。
 

一、核心爭議：所有權 vs. 管理權

首先，必須釐清一個觀念：「所有權」不等於「絕對的使用方式決定權」。
即便您擁有該車位的產權（獨立權狀）或約定專用權，您的使用方式仍必須受到《公寓大廈管理條例》與「社區規約」的約束。
目前的法律實務見解（多數法院判決）傾向認為：停車位的使用方式，屬於社區自治的範疇。也就是說，如果社區為了整體美觀、安全甚或避免糾紛，透過合法程序制定相關限制，住戶就必須遵守。
 

二、判斷能不能「多停一輛」的兩個指標

想知道您的車位能不能「一車位停兩台汽車」或「停一汽車一機車）」，請依序檢視以下兩點：

1. 物理界線：有沒有超出格子？
這是最基本的底線。如果您停了兩台車，例如兩台轎車或一台SUV加一台重機，導致車體、後照鏡超出停車格的劃設範圍，進而妨礙鄰車進出或車道通暢，依據《公寓大廈管理條例》第15條，您已經妨礙共有部分的使用，管委會絕對有權制止。

2. 法律界線：規約怎麼寫？（這是決定性的差異）
如果您技術高超，兩台汽車都能完美停進格子內，完全不超線，這樣就一定合法嗎？
不一定。
這取決於貴社區的「社區規約」或「停車場管理辦法」中，是否有明文限制車位的使用方式。
•    情況一：規約一片空白。
如果規約沒有特別規定「一個車位限停一輛車」，且您沒有超出格線、沒有妨礙他人，基於所有權／使用權的圓滿行使，您通常可以多停。法院曾有判決支持於此情況下的住戶權益。
•    情況二：規約明文寫著「本停車場每一車位限停放一輛汽車」。
這種狀況，麻煩就大了。依據《公寓大廈管理條例》第23條，社區規約對全體住戶有拘束力，只要規約經過區分所有權人會議（區權會）合法決議通過，法院通常會尊重社區自治，判決住戶敗訴，要求多停的住戶必須移走超越數量的車輛。
 

三、如果管委會找我麻煩，我有救濟機會嗎？

這正是需要專業律師介入的時刻。
很多時候，住戶收到警告或罰單覺得不服氣的原因，是管委會的執行過程有瑕疵。秀策法律事務所處理此類案件時，會從以下幾個切入點為當事人爭取權益：
1.    確認規約的訂定程序是否合法
限制住戶權利的條款，到底必須載明於「規約」中，還是管委會自己開個會貼張公告就算數？如果只是管委會片面決定的「內規」，沒有經過區權會決議載入規約，該限制可能無效。
2.    確認是否有「權利濫用」或「差別待遇」
如果社區裡大家都亂停，管委會卻只針對您一個人開罰；或者該規定顯然沒有正當理由（例如空間明明超大卻硬要限制），可能涉及《民法》第148條權利濫用或違反誠信原則，這時我們就有機會在法庭上推翻管委會的決定，或挑戰規約的合適性。
3.    確認罰款或鎖車行為的合法性
請特別注意，管委會沒有權力直接對住戶進行「鎖車」或「鉅額罰款」，即使規約有極為明確且合理的授權，鎖車行為依然涉及刑法強制罪。如果管委會行為太過激烈，律師可以協助您提起刑事告訴或民事損害賠償。
 

遇到停車糾紛，請讓專業律師為您評估

停車位問題看似小事，一旦爆發往往演變成鄰居反目、甚至對簿公堂。
如果您正為了「想多停一台重機」而與管委會僵持不下，或者您是管委會成員，面對住戶違規卻不知道如何合法執行規約。請不要單憑情緒處理，以免觸法。
秀策法律事務所 由 沈士閎律師 與 張業珩律師 主持，我們深諳公寓大廈管理條例的每一個細節，能夠幫您檢視「社區規約」和繁雜的管理辦法，找出對您有利的法律解釋，並代表您與管委會或住戶進行有效的溝通與協商。
 

讓每一寸空間都發揮價值，也讓每一次停車都安心合法

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【秀策法律事務所 Show Strategy Law Firm】

•    所長：沈士閎律師
•    主持律師：張業珩律師
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「事必躬親終會氣急攻心，專業請交給專業的來。」
法律糾紛的複雜程度堪比人體，稍微有點變化，就會出現截然不同的結果。正如生了病大家會去看醫生一樣，遇到法律糾紛，建議還是找值得信賴的律師尋求專業諮詢，方能對症下藥，免得賠了夫人又折兵，無端損失比律師費更龐大的金錢或名譽損害哦！