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秀策專欄
住戶欠費還惡意拒收存證信函？別慌，這正是法律追討的最佳時機！　社區法律顧問 / 新莊區律師推薦 / 台北律師推薦 / 社區訴訟律師推薦／台北律師事務所／台北律師推薦


在公寓大廈管理實務中，最讓管委會頭痛的，往往不是據理力爭的住戶，而是「相應不理」的欠費大戶。
您是否也遇過以下情況：住戶積欠管理費已久，管委會好不容易決議採取法律程序，寄出的存證信函卻被郵局退回，上面蓋著「拒收」或「招領逾期」？
這種時候，許多委員心裡多半涼了一截：「他不收信，是不是就沒辦法告他了？」、「是不是要重新寄一次？太浪費時間了吧！」
身為專業律師，必須告訴您一個非常反直覺的法律觀念：遭到退回的信函，其實是您最有力的武器。

一、觀念翻轉：拒收不代表「沒收到」

在法律攻防中，對手「拒絕接招」往往比「接招後反擊」更容易處理。
依據民法及法院實務見解，通知只需「達到」相對人即可。如果郵差已經送到門口，住戶無正當理由拒絕收受，在法律上通常會被視為「已送達」；也就是說，您的催告已經發生效力。

【沈律師的叮嚀】
請務必記得，那封被退回來的存證信函，千萬不要拆封！ 信封上郵局蓋的「退回理由」與「日期」，以及您寄出時完整未拆的封條，這些都是將來在法庭上證明「管委會已盡通知義務」以及「住戶惡意迴避」的鐵證。

二、為什麼您需要法律專家的協助？

雖然法律規定讓管委會處於有利地位，但實務操作依然充滿陷阱。不少管委會因為看不慣住戶的行為，採取了錯誤的手段（如擅自公告住戶個資、斷水斷電等），反而遭到欠繳管理費的住戶提告或請求損害賠償，導致「公親變事主」的慘事。
面對惡意欠費，正確的程序才是取回欠款最快、也最安全的路。建議採行以下策略，由專業律師協助您轉守為攻：
  1. 跳過無效的等待與溝通，直接聲請「支付命令」 既然住戶不願支付，也拒絕溝通，證明管委會已盡催繳義務後，就不需再浪費時間了。律師會協助管委會向法院聲請「支付命令」，這是最經濟（法院規費固定為新台幣 500 元）、速度最快的合法手段。
  2. 破解拒收的死局：法院送達方式 沒錯，住戶可以拒收或不領管委會的信，但逃不過法院的公權力。 法院寄發支付命令時，若住戶繼續拒收或避不見面，法律設有「寄存送達」（貼單子在門口）與「公示送達」的制度。時間一到，無論該住戶有沒有收信，在法律上都視為「已送達」，因而發生程序效力。
  3. 強制執行，直擊欠費住戶的痛點 一旦支付命令確定，管委會便能拿著這張王牌，直接向法院聲請查封他的財產、拍賣房屋或扣押薪資。通常到了這一階段，原本神隱的住戶就會主動跳出來繳費了。
 

三、麻煩交給秀策，和諧留給社區

追討管理費雖然是管委會的職責，但委員們多為無給職的熱心住戶，不需要為了繁瑣的法律程序耗費心神，甚至與鄰居撕破臉。

委託秀策法律事務所處理的好處：
  1. 專業隔火牆：由律師出面處理法律程序，管委會無需直接與惡鄰衝突，降低風險。
  2. 精準高效率：律師熟悉實務各項眉角，避免因文件疏漏而遭駁回，縮短討債週期。
  3. 合法低風險：律師把關可以確保追討欠費的過程完全合法，保護管委會成員不誤觸法網。

 

別讓欠費住戶成為社區的毒瘤，也別讓您的熱心被程序消磨殆盡。
遇到住戶欠繳管理費？留好那封被退回的信函，剩下的，交給秀策法律事務所來處理。


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【秀策法律事務所 Show Strategy Law Firm】

•    所長：沈士閎律師
•    主持律師：張業珩律師
•    官方網站：https://www.showtse.com/
•    地址：台北市中正區重慶南路一段57號5樓之12
•    E-mail：lawyer.show.shen@gmail.com
•    電話：(02) 2382-0686

「事必躬親終會氣急攻心，專業請交給專業的來。」
法律糾紛的複雜程度堪比人體，稍微有點變化，就會出現截然不同的結果。正如生了病大家會去看醫生一樣，遇到法律糾紛，建議還是找值得信賴的律師尋求專業諮詢，方能對症下藥，免得賠了夫人又折兵，無端損失比律師費更龐大的金錢或名譽損害哦！
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    家事訴訟刑事訴訟民事訴訟法律諮詢

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