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最新消息
賣方隱瞞房屋漏水問題能告他嗎?

真的能相信賣方口中的「絕無漏水」嗎？




有些屋主為了加快成交，可能會故意隱瞞房屋的實際狀況，尤其是像漏水這種不易察覺的問題。
但別擔心，法律賦予了買家保護自己的權益。

"如果賣方隱瞞漏水，可能要面對的不只是買方的抱怨，還有法律上的責任！"


 

賣方的詐欺罪責任  


根據《刑法》第339條第1項，賣方若明知房屋有漏水問題，卻還積極保證「絕無漏水」，這就構成了詐欺行為。
詐欺不一定要靠明顯的謊言，即便賣方有義務告知的情況下故意隱瞞，也會被視為詐術。
換句話說，屋主在這種情況下不告訴你實情，已經是在欺騙你了！


 

民事損害賠償  


當買方購買房屋後，發現隱藏的漏水問題，並因此導致家具、家電受損，甚至造成精神上的痛苦，
這時可以依據《民法》第360條、第227條及第227-1條向賣方請求損害賠償。
即便賣方辯稱自己「不知情」，只要有足夠的證據，
例如屋主粉刷過的壁癌痕跡，或天花板裝潢上明顯的漏水痕跡，這樣的「不知情」的說法就站不住腳。


 

買方的通知義務  


當買方在交屋後發現漏水問題時，應立即通知賣方，這是《民法》第356條所規定的義務。
通常，買家需要在通知後的六個月內向賣方主張權利，包括解除契約或請求減少價金。
然而，如果賣方是故意隱匿這些瑕疵，則不受六個月期限的限制，
根據《民法》第365條，買方有更多時間來維護自己的權益。
此外，賣方也不能透過特約來免除其物之瑕疵擔保責任，否則這樣的特約條款無效。
 

總結  


買房時，別因為賣方的保證而忽略房屋內可能潛藏的問題。
如果你發現房屋有漏水而賣方隱瞞，法律提供了強大的保護手段，
無論是刑事責任還是民事賠償，都能幫助你捍衛權益。
因此，在交易前仔細檢查房屋，並在交屋後積極主張權利，才能避免陷入因房屋瑕疵而帶來的困擾。

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