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以下是能夠為你保護權利的三個大方向：

蒐證並評估滲漏情形

把滲水或壁癌部分拍照留存，如果是漏到會滴下來或變成瀑布的，最好錄影。

如果情況惡化的話可以將不同時期的照片/影片都留存，並且在晴天/雨天都拍攝漏水情形。

同時，可以先請個抓漏師傅或水電技師到家裡評估是不是鄰房造成，並且估算維修所需的工法和價額，可以作為未來協商和訴訟的參考。

協商或申請調解

在公寓大樓，鄰居有漏水造成自家損害，需要修繕鄰居家的話，依照《公寓大廈管理條例》規定，是可以進入鄰居的專有部分進行修繕的。

此時建議先聯絡鄰居協商，或尋求管委會協調，如果雙方有共識，可以簽署一份書面的協議書，雙方再依約修理漏水並分擔費用。

如果管委會難以協調，也可以考慮到鄉鎮市公所的調解委員會申請調解。

判斷訴訟成本

若是協商/調解不成，就要考慮提起訴訟，這時要先考慮的幾個很重要的成本：

首先是律師費，民事訴訟案件由於需要當事人自行舉證辯論，有律師協助會事半功倍。

其次是鑑定費，漏水案件幾乎一定都要鑑定，鑑定費用依照個案情形從數萬到十萬以上不等。

再者就是裁判費，也就是提起民事訴訟要繳給法院的訴訟費用，按照不同金額的訴訟標的，有不同的裁判費徵收級距，司法院網站上有試算表供民眾使用。

最後要考量的是訴訟的時間成本，漏水案件起訴後需要經過鑑定與數次開庭，地方法院判決後還有可能有上訴審，整個訴訟會耗費大量時間。

之所以要告訴大家上述成本，是因爲這在協商時是評估「要妥協？還是提起訴訟？」的重大要點，即便進入訴訟，是否即時和解止損，也是需要審慎考量而且需要交給律師針對個案分析的。

因此，在漏水糾紛中，如果決定以訴訟來爭取權益，建議大家還是要找律師進行詳盡的諮詢才是最穩妥。

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那如果實在不知道怎麼評估？那就

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