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苗栗房地產萬事通｜林育陞

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物件介紹
房屋過戶流程是什麼？苗栗房屋買賣｜頭份房屋買賣

房屋過戶流程其實可以分成幾個主要步驟，簡單說就是「產權轉移登記」，確保房屋正式從賣方名下轉到買方名下。流程如下：

房屋過戶流程簡介

  1. 簽訂買賣契約

    • 買賣雙方確認房屋條件、價格、付款方式。

    • 契約簽訂後，通常會先支付訂金或簽約金。

  2. 貸款與財務準備（如需）

    • 如果買方需要房貸，要向銀行提出申請並完成審核。

    • 銀行通常會要求房屋進行估價，確認貸款金額。

  3. 稅務申報

    • 契稅：由買方繳納，通常依房屋價格或評定價格計算。

    • 房屋土地增值稅：賣方需繳，計算賣房獲利部分。

    • 其他相關稅費：如印花稅、代書費等。

  4. 準備過戶文件

    • 買賣雙方身分證明、印章

    • 房屋權狀

    • 稅單、繳稅證明

    • 銀行貸款相關文件（如有貸款）

  5. 向地政事務所申請過戶登記

    • 買賣雙方（或委託代書）到地政事務所辦理。

    • 代書會協助確認文件齊全、計算稅費、繳納契稅。

  6. 完成登記

    • 地政事務所核准後，產權正式移轉到買方名下。

    • 買方拿到新的房屋權狀，交易完成。

💡 小提醒

  • 過戶前要確認房屋有無抵押、查封或產權糾紛。

  • 可委託專業代書或房仲協助，流程會比較順暢。

  • 若房屋有貸款尚未還清，需先辦理貸款塗銷或移轉。

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