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在市中心或交通便利的區域購買新成屋、再出租，是許多投資客最常採用的策略。然而 「買對房」只是第一步，「裝對房」才是決定租金高低、空置期長短的關鍵。

飛軒設計在多年實務經驗中，看過許多投資客因為「省錯地方」或「規劃不當」，導致好不容易買到的房子後續出租不順、租金拉不上去、甚至被房客嫌棄。

本篇文章整理 投資客裝潢最容易踩雷的 5 大誤區，並告訴你如何調整、如何提升物件吸引力，讓你的出租物件更具競爭力。

誤區一：過度省預算，反而讓房子更難出租

許多投資客一開始就把預算壓到極低，認為：

「反正是出租，不用做到太好。」
「便宜就好，房客只要能住就行。」

但實際情況完全相反。

現在的房客越來越懂挑，尤其是小家庭與上班族。
只要設備老舊、櫃子難用、沒有收納，直接跳過你的物件。

最常看到的錯誤包含：

• 廚房沒有家電櫃，導致電鍋、氣炸鍋亂放
   
• 沒有足夠衣櫃，小家庭根本住不了
   
• 板材使用過於廉價、邊條容易脫落

結果租金起不來，甚至招不到房客。

誤區二：收納規劃不足

投資客最常忽略的一點，就是收納就是租客願意多付錢的關鍵。

尤其兩房格局，如果你希望吸引：

• 小家庭
   
• 新婚夫妻
   
• 上班族合租

這些族群都有大量衣物、家電、生活用品需要安置。

但許多投資宅卻出現：

❌臥室只有一個小衣櫃
❌客廳無系統櫃
❌廚房沒有家電平台
❌鞋櫃太小、沒有頂天櫃

而缺乏收納＝房間亂＝視覺差＝退租率高。

▶ 正確做法：

• 臥室必做頂天衣櫃（吊桿 + 抽屜 + 側開放櫃）
   
• 玄關要有鞋櫃＋平台＋吊櫃
   
• 廚房要有家電櫃＋插座預留
   
• 房內至少一處展示或置物開放櫃

這些都不需太多成本，卻能大幅提升租客滿意度。

誤區三：忽略耐用性，長期維修成本其實更高

許多投資客在裝潢時一味追求便宜，結果選用了壓克力門片、低價木心板、廉價地磚或亮面材質這類不耐用的做法。

這些材料看起來當下省了一筆，實際上卻容易刮花、變形、碎裂或因油污卡死難以清潔。

等到房客退租時問題全浮現，不但收屋狀況變得很糟，需要花額外的維修費整理，下個房客看見屋況不好又會壓低租金。

到最後，累積的修補和降租成本往往比當初使用耐用材料還更高。

▶ 正確做法：

投資宅最重要的是 「耐用、耐髒、好清潔」
例如：

• 石紋系統板（耐刮、耐看）
   
• 灰系木紋板（耐髒、不顯污）
   
• 頂天櫃（不積灰塵）
   
• 霧面材質（更抗指紋）

長期出租最怕麻煩，越耐用越省事。

誤區四：風格太亂、顏色太花

出租房最忌風格混亂。許多投資客因為顏色搭得太跳——像地板是黃木、櫃體偏紅、牆面奶茶色；或是淺木配深木、灰配咖啡、各房間風格不一致。甚至廚房黑白、浴室咖啡配米黃，整體毫無統一性。

這種色系跳來跳去的房子，在租屋平台上看起來就會比較廉價，也更難吸引願意出好租金的租客。

▶ 正確做法：

出租宅最保險、最好租的配色是：灰 × 木 × 白
耐看、溫暖、不退流行，搭什麼家具都不突兀。

延伸閱讀：文青風出租房為什麼特別好租？三個心理學原因

誤區五：沒有考慮租客需求，只偷工減料

投資宅不是隨便裝一裝就能租出去，成功的出租物件一定是抓到租客需求。

以下五個細節，往往最能左右出租速度與租金高低。

1.有沒有夠大的衣櫃？

多投資宅只有簡單的兩門小衣櫃，看似節省預算，卻讓租客一眼就覺得「放不下」。

小家庭有大量衣物與童裝，換季棉被、外套、包包也都需要空間，上班族則需要吊掛襯衫與長洋裝。衣櫃若過小，不但會讓空間變得凌亂，也會讓租客認為這間房子不適合長期居住。

相反地，如果臥室配置的是頂天衣櫃，內部有吊桿、抽屜、分層與上方大型置物區，租客往往視為大優點，更願意提高租金，因為這樣的空間能實際解決生活收納的問題。

2.廚房放得下家電嗎？插座位置對嗎？

現代家庭的家電越來越多，如果廚房沒有家電平台、插座位置不正確，電鍋、氣炸鍋、熱水壺等器具只能堆在地上或冰箱上，不但不安全，也讓租客覺得很不方便。

若廚房擁有足夠深度的家電櫃、每層皆有插座、遠離水槽的安全配置，操作起來會順手許多，也會讓租客產生「住起來會舒服」的好印象。

3.浴室乾溼分離做得好不好？

浴室的乾溼分離與使用體驗是許多上班族與小家庭最重視的空間之一。

若沒有乾濕分離，地板長期潮濕，容易造成異味與滑倒風險；若缺乏鏡櫃或置物架，清潔用品只能堆在地上，視覺凌亂又不好清潔。昏暗的照明、太小的鏡子或難清潔的材質，都是讓租客卻步的原因。

若浴室能夠做到明亮照明、好清潔材質、完善乾濕分離與足夠置物空間，租客的好感度會大幅提升。

4.照明舒不舒服？有沒有昏黃或補光不足？

許多出租宅因為燈光昏暗或色溫不對，讓原本不錯的空間看起來黯淡且廉價。租客通常是透過照片先決定是否要看房，一旦照片偏暗，就會直接被跳過。

若全室使用 明亮主光源、搭配柔和輔助光，空間不但顯得乾淨，也能在照片中呈現更佳視覺，讓物件更具吸引力。

5.可以做簡單遮陽嗎？

窗簾的規劃是許多投資客最常忽略、卻與居住品質密切相關的項目。

缺乏窗簾會影響隱私，也可能造成過強日照，使租客覺得住起來不舒適。

如果屋主能預留窗簾盒，並安裝遮光效果良好的窗簾與日用紗簾，整體視覺會更乾淨，也能提升出租吸引力。

許多投資客因為只想省錢，結果忽略了對租客真正重要的細節，使得物件出租困難、租金拉不上去。反之，只要在衣櫃、廚房、浴室、照明與窗簾上做出正確選擇，出租宅便能展現真正的競爭力，吸引願意長期居住、並支付更佳租金的優質房客。

▶ 正確做法：
在開始裝潢前就問自己：

我的物件要租給誰？（小家庭？單身？情侶？）
他們最需要什麼？（衣櫃？書桌？家電空間？）
哪些設備能提升整體質感，讓租金更有彈性？

越符合使用者需求，越能提高租金與續租率。

想提高租金？請先提高「可居住性」與「質感」

出租宅的裝潢不需要浮誇、不需要昂貴，但一定要做到：

• 耐用
   
• 好清潔
   
• 配色一致
   
• 收納充足
   
• 實用動線

只要以上幾點達成，租金自然有空間、房客也更願意長住。

如果你還沒看過前文提到的案例，也非常推薦你參考：
👉 《兩房格局的質感系統櫃設計｜投資客最愛的小家庭機能宅》

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飛軒設計最擅長：

• 投資客物件規劃
   
• 小坪數與兩房格局收納設計
   
• 耐用型出租宅配置

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>>投資出租房的設計重點｜用設計力提升出租率與回報率的五大關鍵