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2025台灣樓中樓／夾層屋法規大解析！定義差異＋違建風險一次看懂

樓中樓與夾層屋的主流型態比較收藏


1. 住宅類型規劃（自用/商業用途）

樓中樓由於產權完整，適合自住或合法出租、登記公司登記；夾層屋如無建照僅能自住，不能作公開商業用途，違法風險高。


2. 樓地板高度與坪效利用差異

樓中樓樓高需達3.6米以上，夾層面積不超過該層1/3（或100平公尺），功能分區明確、坪數使用最大化；夾層屋則多取決於原本挑高限制，坪效有限。


3. 空間動線設計參考

樓中樓梯形動線以邊角設計較佳，留完整主要空間穿透。夾層屋建議用造型樓梯或移動式設備，動線壓縮區域清楚規劃，避免阻礙採光與通風。
 


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