房屋貸款怎麼申請？地政士帶你一步步了解流程

買房對許多人來說是一生中最重要的決定之一，而「房屋貸款」往往是關鍵的第一步。
要貸多少？怎麼申請？需要準備什麼文件？以下由 郭弼地政士事務所 為您整理完整流程與申請重點。
 

一、申請房貸前，先確認三件事

1. 收入與信用狀況
   　銀行會依照您的收入、信用紀錄、負債比等因素決定核貸金額與利率。
   　👉 建議先整理薪資證明、扣繳憑單或報稅資料，保持良好信用紀錄。

2. 貸款用途與房屋條件
   　房貸分為「購屋貸款」、「土地貸款」、「房屋修繕貸款」等，銀行會視房屋屋齡、位置與坪數評估價值。

3.  

   可負擔金額與期數
   　地政士可協助您試算貸款金額與每月負擔，避免貸過頭造成壓力。

二、房屋貸款申請流程

1. 諮詢與試算
   　可先向銀行或地政士事務所進行初步試算，了解利率、成數與還款期數。

2. 文件準備
   　包含身分證、印鑑章、所得證明、房屋權狀、土地登記謄本等。
   　如房屋為新建案，還需提供買賣契約書或預售屋合約。

3. 送件審核
   　銀行會進行財力審查與估價，地政士可協助補件及確認不動產資料無誤。

4. 核准與簽約
   　核貸通過後，雙方簽訂貸款契約與抵押設定文件。
   　此階段地政士可代辦抵押權設定登記，確保權益合法。

5.  

   撥款與登記完成
   　銀行撥款後，貸款正式生效。地政士會協助登記完成，產權變更正式成立。

三、地政士能幫您做什麼？

• 協助準備房貸相關文件

• 辦理抵押權設定與登記

• 與銀行協調貸款條件

• 提供稅務與契約諮詢

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  預先審視交易風險，確保貸款流程順利
   

四、房貸申請小提醒

• 若是首購族，可爭取政府優惠利率。

• 若有舊屋翻修或重建需求，可規劃「整合型貸款」或「危老重建貸款」。

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  繳款遲延可能影響信用分數與未來貸款資格，務必按時還款。

✅ 專業地政士 × 銀行合作團隊