MENU
最新消息
室內裝修許可需要嗎? 流程、費用、罰鍰一次看!
一、申請室內裝修許可必知重點
在開始動工前，先別急著拿起榔頭！根據《建築法》及《室內裝修管理辦法》，有些建築類型屬於強制申請裝修許可的範圍，一旦違規施工，不僅會被罰，還可能被勒令恢復原狀。
1. 哪些建築類型需要申請？
只要是已領有使用執照的建築物，尤其以下幾種，都屬於主管機關強制列管範圍：
六層樓（含）以上的集合住宅
商辦混合用途大樓
公共安全列管建築物
只要涉及以下行為，都需由合格的室內設計公司或建築師提出申請並核准後方可施工：
拆換天花板或隔間牆
電力照明系統重設
變更消防設備或配管位置
2. 哪些狀況可以免申請？
不是所有裝修都需要報備，但即使免申請，也建議保留施工照片與單據，以備日後社區或管委會查詢。
屬於「非結構性調整」的裝修工程可免申請：
系統櫃安裝：櫃體高度不超過 1.2 公尺、無固定於牆體或梁柱
地板工程：更換木地板或磁磚但不破壞樓地板結構
面材更新：油漆、貼壁紙、整修磁磚等
活動家具：如沙發、櫃體僅擺設使用無固定
3. 常見觸法裝修行為
一不小心改錯地方，就可能被主管機關認定為「違法裝修」，除了罰鍰，還可能被要求復原：
拆除主要結構樑柱或支撐構件
外牆外推、封閉陽台或變更窗型
擴增冷氣孔、隨意開孔於外牆
增設夾層（俗稱加建閣樓）
二、室內裝修許可申請流程全解析
其實申請並不複雜，只要按部就班，就能順利完成從設計、審查到合法施工的全流程
1. 委託合法業者
請選擇具備「室內裝修業登記證」的設計公司承辦。
合法業者能協助繪圖、報件及技師簽證，避免申請被退件或延誤工期。
2.準備圖說與技師簽證
申請前須繪製以下文件，並由專業技師簽證（結構、水電、消防等）：
原始竣工圖與使用執照影本
裝修平面配置圖、立面圖、消防配置圖
2025 年起新增：「綠裝修評估報告」
建議預留約兩週準備時間。
3.主管機關審查
文件備齊後由業者送件申請，若配合會勘、補件完整，可大幅縮短時間。
審查時間：約 3–4 週（速件申辦可加快）
規費預估：含消防會審約 NT$20,000
結構變更簽證：另加 NT$8,000–12,000
4. 施工許可核發與完工報備
核准後，主管機關會發出「施工許可證」，必須張貼於現場明顯處。
施工過程中可能接受 2–3 次稽查。完工後需申請「竣工報備」並取得施工合格證，才算合法完工。
三、違法裝修的罰則與風險
若未依法申請即動工，將依《建築法》第 91 條規定處以罰鍰，並限期恢復原狀。金額視情節輕重，約為 NT$6 萬至 30 萬元 不等，且若涉及結構破壞，可能追加刑責。
💬 澤居空間貼心提醒
許多屋主在老屋翻新或格局調整時，常以為只是「小改裝」就不需申請，其實只要動到結構、管線或消防，都屬報備範圍。
選擇合法、專業的設計統包團隊，不僅能避免違法風險，更確保居家安全與施工品質。
發信給店家
聯絡店家
加入店家line好友