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恰克科技驗屋

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驗屋流程 | 建商通知驗屋 | 驗交屋有甚麼環節要注意
驗屋是購買新屋或中古屋時非常重要的一個環節，一般來說，驗屋程序分為幾個主要步驟，尤其對於新成屋和預售屋，通常會經歷初驗和複驗兩個階段。
驗屋的標準程序 (初驗與複驗)
步驟一：準備與通知驗屋
  • 預售屋/新成屋：
    • 建商取得使用執照後，即開始通知買方進行初驗(高雄驗屋及台南驗屋狀況不同，《預售屋買賣定型化契約》規定建商應在取得房屋使用執照後6個月內，通知買方進行交屋驗收，常遇到狀況需在規定時間1週至2週內完成驗屋實屬不合理)，並約定日期。
    • 您需要準備買賣合約書、建材設備表、水電圖（多數建商不提供）及客變圖，這些是驗屋時核對的依據。
  • 中古屋：
    • 由買賣雙方或透過房仲協調一個合適的驗屋時間，確認屋況。
步驟二：進行現場初驗與記錄缺失
  • 您可選擇自行驗屋或委託專業驗屋公司（是否尋找取決對建商的信任度、有無專業儀器、本身對水電配置、驗屋經驗等是否熟悉）。
  • 在現場，應根據合約內容逐一檢查房屋的各個項目，確保房屋狀況和設備功能符合約定，並將所有發現的**缺失（瑕疵）**詳細記錄。
  • 重點檢查項目包括：
    • 天地壁泥作工程： 牆面、地板是否平整、有無裂縫、磁磚有無空鼓（敲擊聲音是否空心）。
    • 門窗系統： 開關是否順暢、鎖具是否正常、氣密性與水密性是否良好。
    • 水電排水系統： 所有插座、開關是否通電、迴路標示是否正確；水壓、水量、馬桶沖水及所有排水孔（包含冷氣排水管）是否順暢且無堵塞或滲漏水現象。
    • 結構與外觀： 檢查有無滲水或壁癌跡象。
    • 設備核對： 核對建材、設備品牌、型號、尺寸是否與合約相符。
  • 記錄方式(高雄驗屋及台南驗屋狀況不同，有些建商直接以驗屋報告為主)：
    • 對缺失進行拍照存證。
    • 在缺失處貼上標記膠帶（如無痕膠帶）。
    • 將問題詳細記錄在驗收單或驗屋報告上。
步驟三：與建商討論土建、水電、設備等修繕狀況
  • 針對有疑問的缺失現場詢問工務或陪同驗屋人員修繕狀況、如何修繕、修繕時間等，不要將問題在回家，這樣很容易因為修繕結果有落差產生糾紛。
  • 重要原則：有疑問的缺失可要求建商拍照(前、中、後)紀錄，保護雙方權利。
步驟四：複驗確認
  • 待建商通知修繕完成後，買方需再次進行複驗(高雄驗屋及台南驗屋會因不同建商複驗次數不同)。
  • 複驗的重點是檢查初驗時提出的所有缺失是否已確實修復，並確認修繕品質是否合格，如發現新增缺失可依尚未交屋可要求建商修繕。
  • 如果複驗仍有未修復或新發現的問題，則需再次要求修繕，直到所有問題都解決為止(如果不影響使用有些建商會要求轉修繕單處理)。
步驟五：驗收完成與交屋(這幾年因為限貸令所以每個建商都有自己因應方式而不同，台南驗屋、高雄驗屋狀況就不同)
  • 當房屋經複驗確認無重大瑕疵或所有缺失都已妥善修復後，買賣雙方即可進行交屋手續。
  • 交屋流程：
    1. 買方支付房屋尾款（通常為總價的5%，高雄驗屋及台南驗屋遇到有些收5萬、10萬不等）。
    2. 雙方簽署點交證明文件（確認屋況無誤）。
賣方交付房屋權狀(確認謄本與合約坪數是否相符，高雄驗屋及台南驗屋狀況較常遇到合約寫錯)、相關文件與最重要的房屋鑰匙，正式將房屋所有權移交給買方。
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