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房子漏水如何處理？
房子漏水如何處理？一次搞懂漏水原因、修繕方式與預防重點
房子漏水是台灣住宅常見的問題，不論是新成屋、老公寓、透天還是大樓都可能遇到。漏水不只會造成天花板水痕、壁癌、油漆剝落，也會影響家俱、電線安全，甚至導致結構腐蝕，越拖越嚴重。
但是多數人對漏水的理解停留在**「補一下就好」，卻忽略了真正的解決關鍵其實是找出水的來源**。
以下帶你了解房子漏水的常見原因、處理方式與預防建議。
一、房子漏水常見原因
1. 防水層老化
衛浴、陽台、屋頂的防水層時間久了就會失效，造成滲水。
2. 管線破裂或接頭鬆脫
包含給水管、排水管、冷氣管線，長期滲漏會導致天花板或牆面潮濕。
3. 建築結構裂縫
水會沿著裂縫滲入室內，常發生於舊屋或地震後。
4. 窗框滲水
窗框密封不良會造成雨水倒灌，尤其颱風季更明顯。
5. 結露問題
尤其在浴室或冷房環境，水氣凝結也會造成壁癌與霉菌，常被誤認為漏水。
二、常見錯誤處理方式
許多人遇到漏水時，常會做以下處置：
先塗防水漆
用矽利康封縫
油漆遮蓋水痕
用防霉漆處理
這些方法能遮止外觀，卻無法解決漏水根本問題，水還是會繼續滲入，幾個月又復發。
三、正確的漏水處理流程
✔ 1. 查明漏水來源
需透過專業檢測，例如：
熱像檢測
壓力測試
染色測試
避免「猜問題、亂施工」。
✔ 2. 拆除局部
若防水層或管線有問題，需要局部開挖，才能修補。
✔ 3. 重做防水層
使用正確防水材料（彈性水泥/PU/雙液型防水材）且厚度要達標。
✔ 4. 乾燥與修復牆面
包含批土、油漆、除霉處理。
✔ 5. 觀察與保固
好的施工團隊會提供保固，避免問題反覆發生。
四、漏水不能拖的原因
若長期不處理，可能造成：
壁癌與霉菌擴散
木作、家俱受潮變形
電線絕緣損壞
結構鋼筋腐蝕
居家空氣品質下降
修繕成本急速增加
越拖越難修、越修越貴。
五、漏水是誰的責任？
✔ 新成屋保固期內
應由建商負責修繕。
✔ 管線問題
一般屬住戶內部維修。
✔ 上層住戶造成
需協調共同處理，有些甚至可由管委會協助。
了解責任歸屬，有助於節省費用與避免紛爭。
六、漏水如何預防？
定期檢查窗框密封
勿敲打或鑽孔破壞防水層
屋頂每5-8年做一次防水保養
避免長期潮濕環境
設計時保留外牆檢修空間
預防遠比事後修繕省錢。
七、遇到漏水該找誰？
因漏水涉及檢測、拆除、防水施工、修復等流程，建議找專業防水團隊處理，而非一般油漆工或泥作工隨便補一補。
專業團隊能從源頭找問題，提供正確施工方法與保固服務，更可靠、更安心。
八、結語：漏水是工程，不是補漆
許多人以為漏水只是「外觀醜」，但其實漏水是一個結構性問題，需要專業評估與正確施工才能徹底解決。
如果你家中出現：
天花板水痕
牆壁潮濕
油漆剝落
壁癌發霉
木作受潮
建議不要拖延，也不要用補漆掩蓋問題。
越早處理越省錢，也能避免更大的損害。
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