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預售屋格局不理想?掌握客變關鍵,讓動線順手十年*#預售屋客變必看|8 大格局檢查與動線優化|邸苑室內設計
預售屋格局不理想怎麼辦?提早了解修改關鍵,讓動線更順!
客變階段的每一筆修改,都能換來未來十年的舒適度。先看見問題,再做對選擇。
導覽
交圖面後,先檢查這 8 件事
- 大門開門方向是否與走道/櫃體衝突?
- 走道寬度是否小於 90cm(含家具後的淨寬)?
- 廚房工作三角是否順手?冰箱是否卡門?
- 臥室衣櫃深度是否足夠(≥60cm)且不擋窗?
- 浴室是否可做乾溼分離與暖風/排氣?
- 採光是否有「死角」,需透光材質協助?
- 空調/除濕/換氣路徑是否規劃好?
- 清潔動線:掃地機、吸塵器、工具收納位在哪?
不推倒大牆,也能帶來大改善(常見微調)
- 移門替代開門:減少門扇干涉,提高走道效率。
- 縮短廊道:用櫃體或隔間厚度調整,讓面積回到可用處。
- 透光材質:長走道或暗房以長虹玻璃/霧玻維持隱私與光感。
- 收納整合:預留家電櫃、機櫃、鞋櫃深度與電位。
- 廚具動線:瓦斯/電磁雙路、洗碗機/烘碗機尺寸先定。
電位與弱電,請先想未來 3–5 年
- 插座密度原則:每 1.8–2.2m 一只,轉角加強
- 料理家電集中區:高承載回路與獨立開關
- 網路與 Wi-Fi:弱電箱位置、AP 走線、工作區網路孔
- 智慧家居預留:窗簾盒、投影機、語音中樞、攝影機
客變流程(含時程建議)
- 預約與圖面收集(1–3 天)
- 設計師圖面檢討會議(現場標註)
- 提出優化方案+可行性評估(3–7 天)
- 與建商窗口確認可變更項(依建案規範)
- 最終清單與時程(含電位表/尺寸表)
風險與注意事項
- 非承重牆方可調整;排水/樑柱不可任意變更。
- 與消防/法規相關之設備需依規範設置。
- 保固條件:客變後的責任劃分需書面載明。
常見問題
沒有完整圖面可以諮詢嗎?
可以。先以建商型錄與手繪尺寸進行初步檢討,之後補齊即可。
客變與裝修提案要同時做嗎?
建議同步,以免前後不一致造成重工。
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