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法律新知
預售屋解約潮？違約金15_上限爭議解析｜律師3大建議保障買方權益
📈 解約潮來了！
律師教你退預售屋違約金怎麼算，避免被多扣
交屋潮、銀行收緊貸款、房市轉冷等原因
導致消費者擔心被套牢，預售屋退戶暴增

⚖️ 消基會提醒違約金糾紛最常見，先懂規則再解約

🔍 根據《預售屋定型化契約》

買方違約 → 上限房價15%，且不能超過已繳款
💡 舉例： 房價1000 萬，已繳200萬→ 最多扣150萬

建商違約 → 賠至少15%
💡 舉例： 已繳100 萬→ 最多扣100萬

✅ 兩者取「低者」，不會再補足
⚠️ 巧立名目的行政費、代銷費…等等

名目不同但本質是違約處罰→ 受15%限制
超扣違反契約規範→ 無效
定型化契約優先→ 個別約定無效
👉 律師建議：敢收超過就可主張退回！

律師3步驟自保

✅ Step 1：蒐證
合約、廣告文宣、繳款證明、對話紀錄

✅ Step 2：依法計算
房價×15% vs 已繳則取低者

✅ Step 3：協商 & 維權
存證信函、消保官、調解 / 訴訟

若您遇到解約糾紛，建議立即蒐證
並尋求專業法律協助，守住自己的權益

📞 立即預約諮詢｜鄭才律師事務所
#預售屋 #退戶 #違約金 #房市 #消費者權益
 

鄭才律師事務所聯絡資訊

地址：407台中市西屯區福玄路168號(點擊導航)

免費諮詢專線：0800-000-342(點擊撥打)

免費Line諮詢：@a0988079648(點擊加好友)

營業時間：平日週一至週五08:30-18:00

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