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富通專欄
不動產買賣要估價嗎？
🔍 什麼是買賣估價？
不動產估價是由具合法資格的估價師，根據市況、地段、建物條件等因素，計算出該房地產在特定時間點的「合理市值」。
估價報告可用於買賣參考、稅務申報、貸款抵押、公證等用途，具有法律效力與中立性。
✅ 哪些情況「需要」估價？
以下是實務上建議進行估價的情況：
親屬間買賣或贈與
例如：父母出售房產給子女，避免低報成交價導致補稅或違法爭議。
國稅局常會調查是否有低價贈與情形，估價報告有助佐證交易合理性。
買賣價格爭議時
不確定標的價值時，買賣雙方常會各自委託估價作為談判依據。
貸款需求時
銀行辦理不動產抵押貸款，通常會委託估價師估算擔保品價值。
報稅申報用途
像是房地合一稅、土地增值稅申報時，有時可依估價報告佐證取得成本。
法院或法律程序需要
如買賣涉訴、共有物爭議時，估價報告可作為法官裁定的依據。
❓ 買賣雙方都適合做估價嗎？
是的。
賣方可以確認是否報價過低，保障自己的售價利益。
買方能避免買貴或被高估，確保所買價值合理。
在價格透明度仍有限的市場，估價提供了一個客觀、公正的參考基準。
💡 小提醒：估價 ≠ 強制，但可降低風險
法規上並未強制規定每筆買賣交易都要做估價，但在交易過程中，「專業估價報告」就像是一份保險，不僅避免爭議，也讓稅務、貸款等後續手續更順利。
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