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🏗 都更估價是什麼？

在都市更新中，估價最常見的用途就是**「權利變換估價」**，也就是依據地主、住戶現有房屋或土地的價值，換算成參與更新後可分配的新建物或補償金額。

簡單來說，估價的結果將決定：

• 可分回多少面積（或樓層、戶別）？

• 需不需要補貼金？還是可以領回現金？

🔢 都更估價怎麼計算？

估價會根據現況不動產價值與更新後新建物價值來評估，常見的評估方向如下：

1. 💡 現有不動產價值估算

包括土地、建物本體、基地環境、使用分區、面積等條件，估算出地主「原始出資價值」。

2. 🏢 更新後新建物價值預估

依據建商規劃的新大樓圖面，預估完工後每坪市價，再計算總銷金額與可分配價值。

3. ⚖ 權利變換比率計算

將每位地主的「出資價值」換算成「可分配價值」，以此決定其分回面積或需要補貼的金額。

🧮 常見都更估價方法

估價師會依不同都更案件的條件，使用以下幾種方法之一或綜合運用：

• 比較法：參考周邊類似不動產的成交行情

• 收益法：針對未來可出租、出售的不動產，估算其收益價值

• 成本法：以建築成本與合理利潤推估建物價值

• 剩餘法：由總銷收入扣除成本與利潤，反推出土地價值

📌 為什麼都更估價需要專業單位？

因為都更涉及利益分配與法律程序，估價報告不僅需要具備公信力，更要能被政府機關（例如都市更新處）或住戶、地主團體接受。

專業估價師出具的估價報告可作為：

• 權利變換計畫書依據

• 與建商協商分配的工具

• 政府審查都更計畫的重要文件

• 法律爭議時的佐證資料

🏢 富通不動產估價師事務所 提供以下都更估價服務：

• 權利變換估價報告

• 危老重建估價服務

• 土地與建物市價查估

• 可分回價值模擬分析

• 更新後收益性不動產評估

我們具備處理都更與開發案件的專業經驗，能提供客觀、公正、合乎法規的估價報告，協助地主、建商、協議會議順利推進。

📞 有都更估價需求？歡迎聯絡富通！

無論您是地主、建商、還是律師或都市更新推動單位，我們都能為您量身打造估價方案，讓每一份估價都具備專業、公信與說服力。