富通專欄
哪些情況需要估價?
✅ 常見需要估價的情況
1. 辦理繼承與遺產分配
家中長輩過世,留下房屋或土地等不動產時,若需辦理遺產稅申報或家族成員間分配,估價報告能作為財產分配的依據,避免爭議。
2. 法院訴訟或財產爭議
例如夫妻離婚剩餘財產分配、共有物分割、或鄰損賠償糾紛等,法院會要求具公信力的估價報告作為判斷依據。
3. 抵押貸款或授信擔保
銀行在放款前會要求提供不動產估價,以確認抵押品價值。無論是個人貸款或企業授信,都常需依賴專業估價報告。
4. 土地徵收、都市更新或危老重建
遇到政府徵收、都市更新、危老重建、土地重劃等,都需要確認原始不動產價值,以保障業主權益與分配回饋。
5. 資產處分、入帳或作價入股
公司或法人在資產處分、出售、或以不動產入股時,需提供市價證明,確保交易公允、帳務合規。
6. 租金評估與租賃糾紛
若遇租金爭議、不知道合理租金是多少,或公有土地活化利用時,估價報告可作為參考依據。
📌 估價不是只有買賣才需要
很多人以為估價只有在賣房才用得到,其實估價在法律、稅務、財務等多方面都有重要用途,是一份具法律效力與專業認可的依據文件。