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裝修知識
【裝潢發票要收好嗎？為什麼未來賣房時可以省下這麼多稅？】｜台北住宅設計｜三重住宅設計
當你精心打造理想的家時，是否曾猶豫是否要「開發票」？多了5%的營業稅，看似多花一筆錢，其實未來卻可能幫你省下一大筆房地合一稅！
▍什麼是「房地合一稅2.0」？
房地合一稅是針對你「賣房賺的錢」課徵的稅金，也就是房屋售出價格減去你買進成本和必要支出後的「獲利」，才是要課稅的金額。這時候，只要有保存裝潢發票，就能作為「必要支出」的一部分來抵扣！
課稅公式簡化如下：
售價 – 原始購買價格 – 土地漲價總額 – 【必要支出】＝課稅基礎
而這個【必要支出】包含了：
裝潢費用（需有發票）
印花稅、代書費
仲介費、搬家費等
▍稅率會隨時間變動
房屋持有時間愈長，適用的房地合一稅稅率越低。以下是不同持有年限的課稅級距：
| 持有年限 | 稅率 |
|---|---|
| 未滿2年 | 45% |
| 2~5年 | 35% |
| 5~10年 | 20% |
| 10年以上 | 15% |
▍一張發票 = 好幾萬元稅金折抵！
試算一下：如果你花100萬元做裝潢，報稅時能省下：
2年內售屋（稅率45%）：可少繳稅45萬 × 100萬 = 45,000元
持有超過10年（稅率15%）：可省15,000元稅
是不是比你想像中划算得多？
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