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一、解析「翻新預算失控」的問題，從三大常見誤區開始拆解

• 誤區一：把全部預算拿去「看得見」的裝潢。 許多的屋主經常忽略掉設計所需的基礎結構強化與水電系統的規劃(例如額外的拉水拉電與二次裝潢)，卻將預算完全投入，導致後期可能產生漏水、跳電、與壁癌等情況，嚴重者甚至需再次拆除與重做。
• 誤區二：以新成屋邏輯規劃舊屋翻新。 舊屋需要慎重處理管線老化、防水層失效與結構補強等問題，若在規劃時忽略掉這些歲月帶來的問題，很有可能會導致未來的居住安全與裝潢壽命。
• 誤區三：不設「彈性預備金」。 中古屋與舊屋在拆除階段，很容易出現平常看不到的問題，例如漏水、漏電、鋼筋外露、白蟻侵蝕等，若未預先抓出備用預算，很容易導致整體工程停擺或延誤。

雅和設計建議：在任何設計風格或建材討論之前，務必先與設計師進行「屋況檢測與預算分配初步會議」，避免後續工程追加不斷。
 

二、舊屋翻新完整項目與預算分級

以下為雅和設計團隊依實務經驗整理出的翻新項目對照，供您作為預算初估依據：

注意：舊屋的「隱藏工程」幾乎一定存在，越早發現、越早納入預算規劃，越能節省整體成本與工期。

三、舊屋翻新預算建議分配比例

雅和設計建議採取以下預算分配方式作為初步規劃參考：

預算分配無法一體適用，但好的分配比例能幫助你在預算不變的情況下，做出最有效益的規劃與決策。

四、案例解析：從屋況判斷翻修等級，才能用對錢

以雅和設計近期的真實客戶為例，我們發現：

• 屋齡 40 年以上：必須全面重拉電線與水管，防水層幾乎都需重做，建議「全面翻修」。
• 屋齡 25~30 年：格局可能不符現代需求，建議配合空間調整做「中度翻修」。
• 屋齡 15~20 年：若無漏水與結構問題，可針對「局部功能區域」做重點翻修。

雅和皆會根據每戶實際狀況提出「不重複施作」與「可延後處理項目」的建議，協助客戶有效控制預算並依照生活作息來分階段完成計畫。

五、雅編結語：翻新並不是「重做」，而是「重新定義家的價值」

很多人以為「舊屋翻新」就是"從頭拆光"再來一次，卻忽略了每個空間其實早就有自己的脈絡與條件。雅和設計相信，設計不該只是為了「漂亮」，而是為了讓你在未來的 5 年、10 年、甚至 30 年，都能在這個空間裡安心生活。

我們始終相信：「懂預算分配的人，才能翻出真正有價值的家。」

現在，就讓我們陪你一步步規劃出屬於你的翻新藍圖。

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