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郭弼地政士事務所

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案例分享
買賣過戶要準備什麼？房屋賣賣代書,台南房屋買賣代書

一、什麼是「買賣移轉登記」？

買賣移轉登記是指：
在完成不動產買賣後，將房屋或土地所有權正式從賣方轉移到買方名下。
這是整個交易中最關鍵的一步，只有完成登記，產權才真正屬於買方。
 

二、辦理買賣過戶要準備哪些文件？

✅ 買方需準備：

  • 身分證影本

  • 印鑑章

  • 印鑑證明

  • 戶籍謄本（如需）

  • 銀行貸款同意書（若有房貸）

✅ 賣方需準備：

  • 身分證影本

  • 印鑑章

  • 印鑑證明

  • 土地、建物所有權狀

  • 契約書或買賣合約影本

✅ 共同需準備：

  • 土地登記謄本

  • 房屋稅籍證明

  • 地價稅完稅證明

  • 不動產買賣契約書

  • 地政士委託書

 

💡 小提醒：
若房屋為夫妻共同持有或繼承產權，需附上同意書或繼承登記文件。

 

三、買賣過戶流程怎麼走？

  1. 簽約與價金付款方式確認
    　建議請地政士協助審閱契約，避免條款爭議。

  2. 稅費試算與繳納
    　包含契稅、印花稅、地價稅（土地部分）等。

  3. 辦理登記與繳件
    　由地政士代理遞件至地政事務所審核，確認買賣雙方資料正確。

  4. 審查與核准
    　地政事務所完成審查後發給新權狀。

  5.  

    領取權狀與完成過戶
    　買方正式成為新的產權人，可進行貸款、出租、轉售等下一步動作。

 

四、地政士協助的優點

  • 🧾 文件一次整理：避免資料錯漏或退件

  • ⚖️ 確保程序合法：審核產權、確認登記無瑕疵

  • 🕒 縮短辦理時間：熟悉流程，快速完成登記

  •  

    💬 節稅諮詢與契約審閱：兼顧稅務與法律安全
     

✅ 郭弼地政士事務所

五代傳承、134 年專業經驗
整合律師、會計師、建築師與銀行顧問團隊，
提供從買賣過戶、繼承贈與、抵押貸款到稅務與信託規劃的一站式整合服務。
讓每一筆交易，都能安心又順利完成。

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