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贈與登記要繳哪些稅？不動產贈與,台南不動產贈與
贈與登記要繳哪些稅？地政士帶你一次看懂！
家長將房子或土地贈與給子女，是台灣常見的財產傳承方式。
但許多人不知道，辦理「贈與登記」時除了準備文件，最重要的就是稅務問題！
這篇由 郭弼地政士事務所 為您整理：贈與登記需要繳哪些稅？怎麼省稅？以及地政士能幫上什麼忙。
一、辦理贈與登記前，先了解要繳的稅
贈與登記涉及三大主要稅項：
① 贈與稅
當贈與人（送出財產的人）將不動產贈與他人時，須向國稅局申報贈與稅。
免稅額：每人每年新台幣 244 萬元 以下免稅。
超過部分依累進稅率課稅（10%～20% 不等）。
繳納後才能辦理過戶登記。
💡 小提醒： 若父母將房屋贈與給子女，可運用分年分次贈與，達到節稅效果。
② 土地增值稅
適用於土地贈與。
贈與視同移轉，需課徵土地增值稅。
若屬於「直系血親間贈與」，可申請 自用住宅用地 減免優惠稅率（10%）。
需備妥戶籍、房屋稅證明及申請書。
③ 印花稅
贈與契約屬應稅文件之一，
依「不動產價值」繳納千分之一的印花稅。
由贈與雙方共同負擔或約定由贈與人支付。
二、辦理贈與登記需要的文件
贈與登記並不複雜，但資料一定要齊全：
贈與契約書（地政士可協助代擬）
雙方身分證、印鑑章與印鑑證明
房屋與土地權狀
戶籍謄本（證明親屬關係）
贈與稅完稅或免稅證明
土地增值稅繳納或減免證明
三、地政士如何協助您加快流程？
✅ 代擬契約與文件檢核，確保內容合法
✅ 代為稅務申報，避免重複或錯誤申報
✅ 協助申請直系親屬減免優惠
✅ 整合律師與會計師團隊，提供節稅建議
✅ 全程代理遞件與登記，快速完成過戶
四、延伸規劃：提早安排更省稅
如果想長遠規劃家族產權，可考慮：
生前信託
分年贈與
不動產共同持有規劃
家族財產管理顧問諮詢
由專業地政士與法律團隊一同協助，可在合法基礎上達成節稅與傳承雙目標。
✅ 郭弼地政士事務所
五代傳承・134 年專業經驗
整合地政、稅務、法律、金融與公證資源，
提供從贈與登記、繼承過戶、稅務規劃、抵押設定到信託顧問的一站式整合服務，
讓您在財產傳承與登記過程中更順利、更安心。
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