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問題與解答
頂讓法律爭議有哪些？一次看懂 6 大常見糾紛類型
頂讓法律爭議有哪些？一次看懂 6 大常見糾紛類型
一、租賃權轉讓合法性與效力問題
頂讓常見爭議之一：承租人未經房東同意轉租或轉讓
●依《民法》第443條，承租人轉租須經房東同意。
●若未依約取得書面同意，房東可解除租約並收回房屋。
租賃契約範本提醒：
●內政部租賃契約書範本第九條：不得擅自轉租、轉讓。
二、頂讓標的不明與設備瑕疵責任
頂讓通常包含哪些項目？
●設備、裝潢、生財器具、技術、客戶名單等。
若設備有瑕疵怎麼辦？
●適用《民法》第345條、348條，主張瑕疵擔保。
●原承租人須交付可使用的標的，否則需負責賠償或減價。
三、債務承擔與債權讓與不清引發糾紛
交易中常被忽略的隱藏風險：
●與供應商未結貨款、員工薪資、應收帳款移轉不清。
●若未通知對方或未約定明確，可能造成責任歸屬混亂。
四、頂讓金支付與返還糾紛
常見問題情境：
●租賃未成功轉讓但已收頂讓金。
●發現法規瑕疵無法營業，要求返還金額遭拒。
📌 建議：
契約中應明確寫清支付條件與返還條件。
五、未簽書面契約，導致舉證困難
口頭頂讓的風險：
●頂讓內容模糊，產生爭議時無法舉證。
●容易針對標的範圍、違約責任產生歧見。
✅ 解法：
●簽訂完整書面合約，標明價金、租賃處理、瑕疵責任。
六、違章建築或法規不符導致營業風險
你頂讓的可能是「不能合法經營」的場地
●違建、消防、建築使用不符
●食品類未登記營業項目
📌 建議：頂讓前查驗合法使用證明、消防合格等證件。
常見 FAQ（常見問答）
Q1：頂讓時，一定要取得房東書面同意嗎？
A：是的，根據《民法》與實務慣例，若契約約定需書面同意，未經同意轉租或轉讓恐構成違約。
Q2：頂讓金已付，但後來無法合法營業，能退費嗎？
A：視契約內容及責任歸屬而定，若因對方未揭露違章事實或瑕疵，可能可主張解除契約並返還頂讓金。
Q3：如果頂讓中設備無法使用，可以請求損害賠償嗎？
A：可以。若屬買賣關係，依《民法》可請求減價或賠償，主張瑕疵擔保責任。
Q4：頂讓需要注意哪些法律文件？
A：建議確認：
●房東同意書
●設備清單與狀況說明
●頂讓合約（含價金、支付方式、違約條款）
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