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裝修小知識
老屋翻修遇到嚴重漏水怎麼辦?這些建議保你少走彎路

老屋翻修遇到嚴重漏水怎麼辦?這幾招幫你破解漏水災難|雅和室內設計

 

一、為什麼老屋會發生漏水?常見成因大揭密

  • 防水層老化或破損:老屋的樓地板與牆面防水層經年累月會逐漸退化,尤其浴室、陽台最為明顯。
  • 管線老舊或施工瑕疵:早期施工未妥善包覆水管,或使用材質劣化後破裂,導致水氣長期滲入牆內。
  • 屋頂積水與排水不良:陽台或屋頂如果沒有良好洩水坡度,水流無法排出就會慢慢滲入牆體。
  • 結構性裂縫導致雨水入侵:地震後未即時補強,會使裂縫變成漏水的入口。
 

二、翻修前該怎麼做?這四步驟不可少

✅ 1. 進行漏水檢測
可透過紅外線掃描、注水測試或高壓灌水法確認漏水點,避免「抓錯病灶」造成重工。

✅ 2. 針對滲水區塊進行「鏟除至底」處理
必須徹底清除劣化的油漆、批土與水泥層,直到見到乾燥穩固的原牆面,才可以重建防水層。

✅ 3. 補強防水結構+選對防水材
可選用PU防水、矽酸質塗料、或彈性水泥,依據位置與濕度決定最適產品。牆角、管邊與接縫處要特別加強。

✅ 4. 保持良好通風與乾燥
施工完成後,讓牆面自然風乾幾日,才能保證防水層正常成形,後續才進行磁磚、批土、油漆等工序。
 

三、預算該怎麼抓?別讓漏水吃掉你全部裝潢費


老屋防水翻修預算建議
工項 建議預算比例 說明
防水工程15% - 20%依樓層與面積決定,含陽台、浴室與牆面防水
水電更新與重拉管線15% - 25%建議與防水一併施工,避免日後維修困難
地坪牆面修復10% - 15%搭配防潮材質如SPC地板、矽酸鈣板
磁磚與油漆10% - 12%牆面需完全乾燥後施工,避免二次壁癌
 

雅編結語|翻修遇漏水不慌張,按部就班解決才不吃虧

老屋翻修一定要有耐心,更要有系統規劃。漏水不是不能解決,而是不能「亂修一通」。
只要找到專業設計公司與誠信施工團隊,透過合理檢測、精準施工與良好溝通,就能替你打造一個真正安全、舒適又長久的家。

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