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不動產律師：回家路卡關？狹小巷弄下的「袋地通行權」，保障你的歸家之路！

不動產律師：回家路卡關？狹小巷弄下的「袋地通行權」，保障你的歸家之路！

甲需要經由乙的土地才能返家，但乙所提供的通道極為狹窄，不僅汽車無法通行，連行人也需側身而過的情況，甲可以如何主張其權利？
 

這種情況可能涉及袋地通行權。袋地一詞源自日語，原指與外界沒有聯絡道路的土地。為了促進土地的經濟效用，避免土地因無法通行而廢棄，我國《民法》第787條因此設立了此項權利。
 

依據《民法》第787條的規定：
 

  • 權利主張條件：當土地與公路沒有「適宜之聯絡」，導致該土地無法進行「通常使用」時（且非土地所有人自身行為所造成）。這項條文的立法目的在於，對不通公路或通行極為困難的土地，適度限制其周圍土地所有權人的權利，允許袋地所有權人通行周圍地以連結公路，以確保土地的完整利用。

  • 通行範圍與方式：有通行權者（如本案例中的甲），應在通行必要的範圍內，選擇對周圍土地（如乙的土地）損害最少的地點及方式進行通行。這旨在兼顧周圍鄰地的利益。

  • 損害賠償：通行權人對於周圍土地因此所受的損害，應支付適當的償金。


值得注意的是，「土地與公路無適宜之聯絡」 的定義並不僅限於完全沒有道路的土地（學說上稱之為「袋地」）。根據最高法院111年度台上字第910號民事判決的見解，即使土地並非完全無法通往公路，但如果其通行極為困難，以至於不能達到「通常使用」的程度，這種情況（學說上稱為「準袋地」）同樣適用於《民法》第787條的規定。
 

然而，袋地通行權的行使並非無限上綱。若土地所有人主張通行權僅是為了追求便利或捷徑，而非為了解決土地無法「通常使用」的問題，則不應被允許。最高法院95年度台上字第2653號民事判決明確指出，此通行權的設立目的在於解決土地與公路無適宜聯絡的困境，促進袋地利用。如果通行權人已有其他可通往公路的自有土地，即使經過他人土地會更為便利，也無權主張依此條文通行。
 

此外，袋地通行權的範圍應以使土地達到「通常使用」為限。最高法院92年度台上字第1399號民事判決亦強調，此權利是對周圍地所有權的限制，因此不應為了通行權人個人的特殊用途、或者追求道路的整齊美觀等市容考量，而損害到周圍地所有人的利益。
 

回到本案例中甲的情況：雖然乙的土地上有一條小路，但因其過於狹窄，導致車輛無法通行且行人需側身而過，這顯然不符合土地應有的「通常使用」狀態。根據《民法》第787條及相關法院判決的解釋，這種通行困難已構成「無適宜之聯絡」。因此，甲可以對乙主張其袋地通行權的存在。

不是每塊土地都可以主張袋地通行，我們建議您有相關土地問題，可向專業不動產律師諮詢。

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