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大樓架設設備惹議？不動產律師提醒：你的「樓層同意權」受法律保障！一文看懂公寓大廈規定-新竹律師/竹北律師

大樓架設設備惹議？不動產律師提醒：你的「樓層同意權」受法律保障！一文看懂公寓大廈規定

某社區大樓管委會想要利用大樓頂樓空間，出租設立廣告看板和架設基地台，藉此增加社區管理費，是否需取得頂樓住戶的同意呢？


一、公寓大廈管理條例的規定

公寓大廈管理條例第33條第2款：「區分所有權人會議之決議，未經依下列各款事項辦理者，不生效力：二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。」


二、結論及建議

依據公寓大廈管理條例第33條第2款的規定，在大樓頂樓架設廣告物、基地台等類似行為，除了需要經過區分所有權人會議決議之外，還需要經過頂樓的區分所有權人同意，如果架設在其他樓層，則是需要經過其他樓層的區分所有權人同意，以此保障該樓層的區分所有權人。

 

管委會之委員想利用大樓閒置空間增加管理費收入，雖然立意良善，但仍需要注意大樓公共空間屬於全體區分所有權人，而使用特定區域，也要注意該樓層區分所有權人的權益，如有相關問題，建議可向專業不動產律師諮詢。
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