MENU
免責聲明
本網站僅提供窩客幫資訊參考平台， 並不涉入其中任何諮詢、交易。本網站對各該窩客幫相關資訊亦不作任何實質或形式上之審查。本網站中所載一切窩客幫的資訊、文字、照片、圖形 、產權、廣告內容、或其他資料（以下簡稱『內容』）。無論其為公開張貼或私下傳送，若有不實或違法情事，均為『內容』提供者之責任，窩客幫概不負責也不承擔任何法律責任。

弘曜法律事務所

-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
弘曜法律事務所-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
弘曜專欄
房子想收回卻沒轍？不動產律師提醒：搞懂「不定期租賃」怎麼讓房東卡關！

房子想收回卻沒轍？不動產律師提醒：搞懂「不定期租賃」怎麼讓房東卡關！

小花是名退休教師，退休後想以當包租婆維生，於是花了大錢買透天隔成套房出租，很快地就有租客上門，小花也和他們簽訂了租約，約定了租金金額、租金於每月10日繳交，租期則為一年，其中有位租客常常不按時繳交，於是小花打算到期後不讓其續租，但在租約將到期前，此位租客又按期繳交，小花於是給他留校觀察，在租約到期後仍讓該名租客繼續使用房屋，同時觀察此位租客是否仍會按時繳交租金，然而租約到期後第一個月10日，這位租客又未繳交租金了，於是小花告知此位租客立即搬離房屋，說雙方租約已經到期，租客卻說雙方租賃契約已經成為不定期租賃契約，小花無權收回房屋，小花憤而自行去法院提告，卻拿到一紙敗訴判決，小花做錯了什麼？


一、什麼是不定期租賃？如何避免成為不定期租賃？

房屋租賃契約儘管約定有租賃期間，但租賃契約到期後非當然終止，如果出租人不表示反對，租約則視為仍存在，但是未定租賃期間，這就是所謂不定期租賃。要避免成為不定期租賃，除了在租賃契約記載到期後租約即終止外，建議出租人在租賃期間屆滿前或屆滿時，通知承租人無意繼續出租給他，租賃契約才會到期終止，通常作法是在租賃期間到期前1個月對承租人為通知。


二、不定期租賃契約出租人要如何收回房屋？

雖然不定期租賃契約，雙方可隨時終止租賃契約，但出租人想終止租賃契約不是這麼簡單，需要有土地法第100條所規定的六種事由才得收回房屋，分別是：
 

  1. 出租人收回自住或重新建築時。

  2. 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

  3. 承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。

  4. 承租人以房屋供違反法令之使用時。

  5. 承租人違反租賃契約時。

  6. 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。


除了終止租約有限制外，出租人須遵守民法第450條第3項的法定期限規定，於一定時間前通知承租人終止契約。


三、結論及建議：不動產律師推薦

在案例中的情形，小花如要終止與租客的不定期租賃契約，須待租客積欠2個月租金以上才能通知終止租約，或是需要有其他土地法第100條的事由才能終止租約，但遇到比較惡意的承租人，還會想辦法賴著不走，所以出租人須注意避免讓租賃契約變成不定期租賃。
 

租賃專法、民法、土地法的規定多，出租人遇到租賃問題，建議先向專業不動產律師諮詢，以免因不諳法律損害自身權利。


參考資料： 最高法院110年度台上字第1858號民事判決。

 

 

回上一頁
相關文章
弘曜法律事務所-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
電話 : 03-6575067 地址 : 縣政九路135巷32號3樓 信箱 : hongyao388@gmail.com
  • 服務項目

    家事訴訟刑事訴訟民事訴訟法律諮詢

  • 特別關鍵字

    律師推薦,新竹律師推薦,竹北律師推薦,苗栗律師推薦,律師事務所,新竹律師事務所,竹北律師事務所,苗栗律師事務所,壽險規劃師推薦,新竹壽險規劃師推薦,竹北壽險規劃師推薦,苗栗壽險規劃師推薦,保險規劃師推薦,新竹保險規劃師推薦,竹北保險規劃師推薦,苗栗保險規劃師推薦,原住民法律諮詢,原住民律師,原住民律師推薦,新竹原住民法律諮詢,新竹原住民律師,新竹原住民律師推薦,竹北原住民法律諮詢,竹北原住民律師,竹北原住民律師推薦,保單規劃,保單健檢,保險推薦,新竹保單規劃,新竹保單健檢,新竹保險推薦,竹北保單規劃,竹北保單健檢,竹北保險推薦,人身險規劃,新竹人身險規劃,竹北人身險規劃,醫療險規劃,新竹醫療險規劃,竹北醫療險規劃,保險理賠,保險免費諮詢,新竹保險理賠,新竹保險免費諮詢,竹北保險理賠,竹北保險免費諮詢,企業保險規劃,新竹企業保險規劃,竹北企業保險規劃,團體保險規劃,新竹團體保險規劃,竹北團體保險規劃,民事律師推薦,新竹民事律師推薦,竹北民事律師推薦,刑事律師推薦,新竹刑事律師推薦,竹北刑事律師推薦,家事律師推薦,新竹家事律師推薦,竹北家事律師推薦,不動產律師,新竹不動產律師,竹北不動產律師,車禍訴訟律師,新竹車禍訴訟律師,竹北車禍訴訟律師,債務律師推薦,新竹債務律師推薦,竹北債務律師推薦,財產繼承律師,新竹財產繼承律師,竹北財產繼承律師,節稅規劃,新竹節稅規劃,竹北節稅規劃,中小企業法律顧問,新竹中小企業法律顧問,竹北中小企業法律顧問,勞資訴訟律師,新竹勞資訴訟律師,竹北勞資訴訟律師,勞資訴訟顧問,債務訴訟律師,醫療保險規劃,車險規劃,