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冷氣害你家變水簾洞？樓上漏水別認栽！不動產律師教你這樣討賠償！

冷氣害你家變水簾洞？樓上漏水別認栽！不動產律師教你這樣討賠償！

甲為某社區大樓8樓房屋的住戶，乙為甲樓上的住戶，兩人房屋位置互為上下關係。某日，甲發現其8樓房屋屋內廁所、客廳平頂漏水，而經技師人員查看後，判斷是乙在外牆安裝冷氣導致所貼附的方塊磁磚有裂縫，雨水由此裂縫滲入，日積月累造成漏水，如果要修復，估計所需費用為12萬元，而且需要進入乙的房屋內，乙可不可以拒絕甲進入乙的房屋內修繕呢？

 

一、公寓大廈管理條例的修繕規定

公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定，住戶於他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。


依照前述規定，甲基於修繕之原因有進入乙房屋內之必要，乙不得拒絕甲進入其房屋。此外，乙在外牆安裝冷氣導致方塊磁磚有裂縫所造成的漏水損害，甲還可以請求乙賠償。

 

二、結論及建議

如果乙持續拒絕甲進入房屋內修繕和支付修繕費用，甲可提起訴訟和請求強制執行，關於專有部分或約定專用部分維護、修繕的規定，亦可明文在規約之中讓區分所有權人都清楚瞭解。

有關於規約訂定、漏水修繕等法律問題，建議向專業不動產律師諮詢。

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