MENU
免責聲明
本網站僅提供窩客幫資訊參考平台， 並不涉入其中任何諮詢、交易。本網站對各該窩客幫相關資訊亦不作任何實質或形式上之審查。本網站中所載一切窩客幫的資訊、文字、照片、圖形 、產權、廣告內容、或其他資料（以下簡稱『內容』）。無論其為公開張貼或私下傳送，若有不實或違法情事，均為『內容』提供者之責任，窩客幫概不負責也不承擔任何法律責任。

弘曜法律事務所

-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
弘曜法律事務所-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
弘曜專欄
租客自殺變凶宅！房價暴跌誰來賠？不動產律師：屋主如何自保與求償！

租客自殺變凶宅！房價暴跌誰來賠？不動產律師：屋主如何自保與求償！

A將一間套房出租給B，不料B在A的套房內上吊自殺，導致A的房屋難以出租、房屋也無法以市價出售，A是否可以向B的家屬請求賠償呢？


一、何謂凶宅？

凶宅，法令並無明確定義。然而參照內政部所發布的不動產委託銷售契約書範本中的不動產現況說明書，建物是否發生兇殺或自殺致死之情事為賣方的應告知事項，故依通常交易觀念，所謂的「凶宅」，指曾發生兇殺、自殺致死或其他非自然身故情事之房屋。


二、在他人房屋內自殺的法律責任？

法院實務見解認為，自殺為法律所不允許、違背善良風俗的行為，不問其自殺原因為何，應推定自殺者於自殺時有「識別能力」，其明知或可認知房屋為他人所有，仍故意在他人房屋內自殺死亡，造成他人房屋交易價格的減損，構成民法第184條第1項後段之侵權行為。

依繼承之法律關係，自殺者之繼承人，仍應就自殺者造成他人之損害負賠償責任。


三、結論及建議

B於A之套房內自殺死亡，造成套房交易價格減損，如B的繼承人未向法院聲明拋棄繼承，A可向B的繼承人請求損害賠償。


我國繼承是採概括繼承有限責任，繼承人以繼承的遺產範圍為限清償被繼承人的債務，不用以自身財產清償。房東為了預防房客有自殺意圖，可在租賃契約中加註惜命條款或是由第三人擔任損害賠償連帶保證人。

如有租約擬定、審閱以及凶宅求償等相關問題，可向專業不動產律師諮詢，保障自身權益。

 

參考資料：臺灣高等法院高雄分院112年度上更一字第10號民事判決。
回上一頁
相關文章
弘曜法律事務所-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
電話 : 03-6575067 地址 : 縣政九路135巷32號3樓
  • 服務項目

    家事訴訟刑事訴訟民事訴訟法律諮詢

  • 特別關鍵字

    律師推薦,新竹律師推薦,竹北律師推薦,苗栗律師推薦,律師事務所,新竹律師事務所,竹北律師事務所,苗栗律師事務所,壽險規劃師推薦,新竹壽險規劃師推薦,竹北壽險規劃師推薦,苗栗壽險規劃師推薦,保險規劃師推薦,新竹保險規劃師推薦,竹北保險規劃師推薦,苗栗保險規劃師推薦,原住民法律諮詢,原住民律師,原住民律師推薦,新竹原住民法律諮詢,新竹原住民律師,新竹原住民律師推薦,竹北原住民法律諮詢,竹北原住民律師,竹北原住民律師推薦,保單規劃,保單健檢,保險推薦,新竹保單規劃,新竹保單健檢,新竹保險推薦,竹北保單規劃,竹北保單健檢,竹北保險推薦,人身險規劃,新竹人身險規劃,竹北人身險規劃,醫療險規劃,新竹醫療險規劃,竹北醫療險規劃,保險理賠,保險免費諮詢,新竹保險理賠,新竹保險免費諮詢,竹北保險理賠,竹北保險免費諮詢,企業保險規劃,新竹企業保險規劃,竹北企業保險規劃,團體保險規劃,新竹團體保險規劃,竹北團體保險規劃,民事律師推薦,新竹民事律師推薦,竹北民事律師推薦,刑事律師推薦,新竹刑事律師推薦,竹北刑事律師推薦,家事律師推薦,新竹家事律師推薦,竹北家事律師推薦,不動產律師,新竹不動產律師,竹北不動產律師,車禍訴訟律師,新竹車禍訴訟律師,竹北車禍訴訟律師,債務律師推薦,新竹債務律師推薦,竹北債務律師推薦,財產繼承律師,新竹財產繼承律師,竹北財產繼承律師,節稅規劃,新竹節稅規劃,竹北節稅規劃,中小企業法律顧問,新竹中小企業法律顧問,竹北中小企業法律顧問,勞資訴訟律師,新竹勞資訴訟律師,竹北勞資訴訟律師,勞資訴訟顧問,債務訴訟律師,醫療保險規劃,車險規劃,