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為了洩憤拔花？律師提醒：社區中庭「共有財產」動不得，代價是吃上毀損罪！新竹不動產律師/竹北不動產律師

為了洩憤拔花？律師提醒：社區中庭「共有財產」動不得，代價是吃上毀損罪！

新北市某社區的住戶A、B、C三人，與大樓管理委員會的委員D對大樓管理看法有所衝突，因此對D心生不滿，大樓中庭有請園藝業者造景的植栽，其中有幾株虎尾蘭特別得到D喜愛，於是三人徒手拔大樓中庭的虎尾蘭洩憤，是問三人該當何罪呢？


一、毀損罪

刑法第354條規定，毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。


所謂前二條以外之他人之物，指的是文書、建築物、礦坑或船艦以外之物。


毀棄係指「毀滅」或「拋棄」；損壞係指「損害」或「破壞」。因而導致物品因此喪失一部或全部的效能、外型或特定目的而言。


二、結論及建議

案例中的虎尾蘭，種植於大樓中庭，屬於全體區分所有權人共同所有的財產，而A、B、C三人將其隨意拔除，縱使可再種回土壤，但已經影響植物外觀、影響根莖成長、降低存活能力，造成全體區分所有權人財產上的損害，因此構成刑法毀損罪。


如有公寓大廈、社區管理等相關問題，建議可向專業不動產律師諮詢。
 

參考資料：最高法院刑事判決112年度台上字第3806號。
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