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不滿管委會？住戶大會不是你想退就能退！法律真相一次看懂

不滿管委會？住戶大會不是你想退就能退！法律真相一次看懂

某大樓社區的住戶甲，覺得大樓社區的管理委員會做得非常差，他卻還要繳管理費讓他難以服氣。於是向法院提告請求退出區分所有權人會議。


住戶可以自由退出區分所有權人會議嗎？


一、什麼是區分所有權人會議？

區分所有權人會議，俗稱住戶大會。


大樓社區之住戶，為大樓的區分所有權人。區分所有權人會議，係指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。


依公寓大廈管理條例第25條第1項規定，區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。


二、什麼是管理委員會？

管理委員會，指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。


大樓住戶，為增進社區共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議遵守之事項即為「規約」。為執行規約與區分所有權人會議之決議事項及大樓的管理維護工作，即由管理委員會此組織負責。


三、結論及建議：不動產律師推薦

公寓大廈管理條例，明定區分所有權人會議由全體住戶即區分所有權人所組成，而未有住戶得拒絕加入或退出的規定，是有意省略的立法，以達強化公寓大廈之管理維護、提升住戶居住品質的目的。若區分所有權人得憑己意任意加入、退出，將難以維持共同的生活品質，無從管理、維護公寓大廈，造成公共事務不能處理。區分所有權人會議此組織之目的與民法上社團之目的並不相同，區分所有權人不得主張類推適用民法第54條之規定，請求退出。


所以案例中的住戶甲，請求退出區分所有權人會議無理由。如有公寓大廈管理等相關問題，建議可向專業不動產律師諮詢。

 

參考資料：臺灣高等法院民事判決112年度上字第491號。
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