MENU
免責聲明
本網站僅提供窩客幫資訊參考平台， 並不涉入其中任何諮詢、交易。本網站對各該窩客幫相關資訊亦不作任何實質或形式上之審查。本網站中所載一切窩客幫的資訊、文字、照片、圖形 、產權、廣告內容、或其他資料（以下簡稱『內容』）。無論其為公開張貼或私下傳送，若有不實或違法情事，均為『內容』提供者之責任，窩客幫概不負責也不承擔任何法律責任。

弘曜法律事務所

-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
弘曜法律事務所-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
弘曜專欄
自家土地住著共有人還收租？想「拆屋還地」踢鐵板！法院打臉：違反誠信原則！

自家土地住著共有人還收租？想「拆屋還地」踢鐵板！法院打臉：違反誠信原則！

甲為A地共有人之一，A地共有人數眾多，共有人並建立房屋各自使用，因甲為A地所有權權利範圍最大的共有人，對其他共有人占地建屋感到不滿，於是要求其他共有人需給付租金給甲，並以拆屋還地作為要脅，共有人乙為求自身老家別被拆，於是也同意給付租金，但幾年後，甲要調漲租金為原本的5倍，乙不同意甲的調漲，甲因此提起訴訟稱乙無權占有A地、要求乙拆屋還地，甲的請求是否合法呢？

甲是否有權出租土地給乙？

雖依民法第818條之規定：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」但須注意此條記載為共有人之使用收益之權在「應有部分的範圍內」，而各共有人的應有部分在共有物全部，所以甲除非得到其他共有人的同意，不然甲無權出租A地給乙，但不妨害甲與乙之間租賃契約的成立，只是甲會有租賃物瑕疵擔保責任的問題。

租賃契約是否以書面為必要？

租賃契約不以書面為必要，只要雙方對租賃物、租金達成合意即可成立租賃契約，在本案中，甲乙間雖然只是口頭約定，也成立租賃契約。

甲請求乙拆屋還地是否合法？

不合法，甲既將A地出租給乙，縱使此出租不合法，但乙對甲而言就有A地的使用權源(租賃契約關係)，甲不得主張乙無權占有A地請求拆屋還地，法院實務見解認為，此違反誠信原則並構成權利濫用。

提醒！
租賃與共有物的法律問題多，像是本篇文章中的案例，還涉及到不定期租賃契約、共有物管理、處分等問題，建議遇到租賃及共有物糾紛，可找專業律師諮詢。

參考資料：臺灣高等法院109年度重上字第910號民事判決。

回上一頁
相關文章
弘曜法律事務所-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
電話 : 03-6575067 連絡人: 馮鈺書 地址 : 縣政九路135巷32號3樓 信箱 : hongyao388@gmail.com
  • 服務項目

    家事訴訟刑事訴訟民事訴訟法律諮詢

  • 特別關鍵字

    律師推薦,新竹律師推薦,竹北律師推薦,苗栗律師推薦,律師事務所,新竹律師事務所,竹北律師事務所,苗栗律師事務所,壽險規劃師推薦,新竹壽險規劃師推薦,竹北壽險規劃師推薦,苗栗壽險規劃師推薦,保險規劃師推薦,新竹保險規劃師推薦,竹北保險規劃師推薦,苗栗保險規劃師推薦,原住民法律諮詢,原住民律師,原住民律師推薦,新竹原住民法律諮詢,新竹原住民律師,新竹原住民律師推薦,竹北原住民法律諮詢,竹北原住民律師,竹北原住民律師推薦,保單規劃,保單健檢,保險推薦,新竹保單規劃,新竹保單健檢,新竹保險推薦,竹北保單規劃,竹北保單健檢,竹北保險推薦,人身險規劃,新竹人身險規劃,竹北人身險規劃,醫療險規劃,新竹醫療險規劃,竹北醫療險規劃,保險理賠,保險免費諮詢,新竹保險理賠,新竹保險免費諮詢,竹北保險理賠,竹北保險免費諮詢,企業保險規劃,新竹企業保險規劃,竹北企業保險規劃,團體保險規劃,新竹團體保險規劃,竹北團體保險規劃,民事律師推薦,新竹民事律師推薦,竹北民事律師推薦,刑事律師推薦,新竹刑事律師推薦,竹北刑事律師推薦,家事律師推薦,新竹家事律師推薦,竹北家事律師推薦,不動產律師,新竹不動產律師,竹北不動產律師,車禍訴訟律師,新竹車禍訴訟律師,竹北車禍訴訟律師,債務律師推薦,新竹債務律師推薦,竹北債務律師推薦,財產繼承律師,新竹財產繼承律師,竹北財產繼承律師,節稅規劃,新竹節稅規劃,竹北節稅規劃,中小企業法律顧問,新竹中小企業法律顧問,竹北中小企業法律顧問,勞資訴訟律師,新竹勞資訴訟律師,竹北勞資訴訟律師,勞資訴訟顧問,債務訴訟律師,醫療保險規劃,車險規劃,