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弘曜專欄
管委會帳目不清、拒絕查帳，氣炸了想拒繳管理費？法院打臉：你以為的「權利」在這裡行不通！

管委會帳目不清、拒絕查帳，氣炸了想拒繳管理費？法院打臉：你以為的「權利」在這裡行不通！

甲為某社區大樓的住戶，發現社區的管理委員會帳目不清、公款私用，向管理委員會申請查帳遭拒相當氣憤，甲是否可以拒絕給付管理費呢？

 

一、案例分析

法院實務見解認為，管理費是大樓住戶全體決議的約定，住戶全體就有遵守約定的義務，大樓管理委員會雖有共用部分、約定共用部分修繕、管理及維護的義務，但這義務是緣自於公寓大廈管理條例第10條的規定，並非基於大樓住戶給付管理費的對價關係，所以案例中的甲不得以大樓管理委員會未盡責以及帳目不清等理由，拒絕給付管理費。

 

二、結論及建議

如遇到大樓管理委員會以及管理費之糾紛，訴訟上面臨查帳、調閱區分所有權人會議紀錄等保全措施不可少，此皆影響社區全體住戶之權益，建議有相關法律問題，可向專業不動產律師諮詢！

參考資料：臺灣高等法院88年度上字第1584號民事判決、臺灣台北地方法院104年度簡上字第127號民事判決
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