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弘曜專欄
管委會鎖車追討管理費合法嗎？律師解析：恐違反強制罪，規約無效！

管委會鎖車追討管理費合法嗎？律師解析：恐違反強制罪，規約無效！

某大樓社區的停車管理辦法規定，住戶每季需繳納停車位管理費1000元與清潔費1000元，如未繳納或拒絕繳納者，管理委員會得將該停車位上的車輛予以上鎖，直到住戶結清積欠的車位管理費和清潔費為止，該規定是否合法？
 

 

一、社區規約也不能違背公序良俗

依公寓大廈管理條例第23條第1項規定，公寓大廈、基地或附屬設施的管理使用得以規約約定，但仍然不得違背其他法律所明文規定的事項。例如民法第71條規定法律行為違反禁止和強制規定無效，以及民法第72條規定法律行為不得違反公序良俗。


管理委員會未經住戶同意，以積欠管理費和清潔費為由，對住戶車位的車輛鎖車，妨礙住戶使用車輛，有違反刑法第304條強制罪的嫌疑，因此案例中的停車辦法規定，屬於違反民法第71條法律所禁止的行為，此項規定應屬無效。

 

二、結論及建議

如有規約以及社區管理費之問題，可向專業律師諮詢，以免因不諳法律觸法。
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