MENU
免責聲明
本網站僅提供窩客幫資訊參考平台， 並不涉入其中任何諮詢、交易。本網站對各該窩客幫相關資訊亦不作任何實質或形式上之審查。本網站中所載一切窩客幫的資訊、文字、照片、圖形 、產權、廣告內容、或其他資料（以下簡稱『內容』）。無論其為公開張貼或私下傳送，若有不實或違法情事，均為『內容』提供者之責任，窩客幫概不負責也不承擔任何法律責任。

弘曜法律事務所

-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
弘曜法律事務所-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
弘曜專欄
住商大樓管理費爆爭議！住宅調降、商用調漲，這種多數決合法嗎？

住商大樓管理費爆爭議！住宅調降、商用調漲，這種多數決合法嗎？

某住商混合大樓召開區分所有權人會議，提案說未來住宅用的管理費調降為每坪15元，商用的管理費調漲為每坪50元，因為住宅用的區分所有權人較多，也藉此人數優勢通過此提案決議，則此決議是否有效呢？

 

一、不動產律師分析

公寓大廈管理條例第18條第1項第2款：「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。」


區分所有權人會議多數結果原則上有效，但如果是藉由人數多數優勢，造成少數人的權利受損，而且決議結果對於全體住戶利益幫助不大，則可能構成權利濫用，受侵害的區分所有權人可以訴請決議無效。


考量商用和住家用性質不同，本於私法自治還有維護住戶居住權益，住宅和商用採用不同收費標準，原則上有效。但如果兩者費用差異懸殊，明顯大樓管理費是由商用者來負擔住戶應分擔的部分，則可能會構成權利濫用，因此無效。

 

二、結論及建議

大樓管理問題五花八分，規約的約定影響住戶全體權益，區分所有權人會議決議是否合法有效也是如此。建議有相關問題，可向專業不動產律師諮詢。

 

參考資料：臺灣高等法院 97 年度上字第 218 號民事判決。

 

回上一頁
相關文章
弘曜法律事務所-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
電話 : 03-6575067 地址 : 縣政九路135巷32號3樓 信箱 : hongyao388@gmail.com
  • 服務項目

    家事訴訟刑事訴訟民事訴訟法律諮詢

  • 特別關鍵字

    律師推薦,新竹律師推薦,竹北律師推薦,苗栗律師推薦,律師事務所,新竹律師事務所,竹北律師事務所,苗栗律師事務所,壽險規劃師推薦,新竹壽險規劃師推薦,竹北壽險規劃師推薦,苗栗壽險規劃師推薦,保險規劃師推薦,新竹保險規劃師推薦,竹北保險規劃師推薦,苗栗保險規劃師推薦,原住民法律諮詢,原住民律師,原住民律師推薦,新竹原住民法律諮詢,新竹原住民律師,新竹原住民律師推薦,竹北原住民法律諮詢,竹北原住民律師,竹北原住民律師推薦,保單規劃,保單健檢,保險推薦,新竹保單規劃,新竹保單健檢,新竹保險推薦,竹北保單規劃,竹北保單健檢,竹北保險推薦,人身險規劃,新竹人身險規劃,竹北人身險規劃,醫療險規劃,新竹醫療險規劃,竹北醫療險規劃,保險理賠,保險免費諮詢,新竹保險理賠,新竹保險免費諮詢,竹北保險理賠,竹北保險免費諮詢,企業保險規劃,新竹企業保險規劃,竹北企業保險規劃,團體保險規劃,新竹團體保險規劃,竹北團體保險規劃,民事律師推薦,新竹民事律師推薦,竹北民事律師推薦,刑事律師推薦,新竹刑事律師推薦,竹北刑事律師推薦,家事律師推薦,新竹家事律師推薦,竹北家事律師推薦,不動產律師,新竹不動產律師,竹北不動產律師,車禍訴訟律師,新竹車禍訴訟律師,竹北車禍訴訟律師,債務律師推薦,新竹債務律師推薦,竹北債務律師推薦,財產繼承律師,新竹財產繼承律師,竹北財產繼承律師,節稅規劃,新竹節稅規劃,竹北節稅規劃,中小企業法律顧問,新竹中小企業法律顧問,竹北中小企業法律顧問,勞資訴訟律師,新竹勞資訴訟律師,竹北勞資訴訟律師,勞資訴訟顧問,債務訴訟律師,醫療保險規劃,車險規劃,