MENU
免責聲明
本網站僅提供窩客幫資訊參考平台， 並不涉入其中任何諮詢、交易。本網站對各該窩客幫相關資訊亦不作任何實質或形式上之審查。本網站中所載一切窩客幫的資訊、文字、照片、圖形 、產權、廣告內容、或其他資料（以下簡稱『內容』）。無論其為公開張貼或私下傳送，若有不實或違法情事，均為『內容』提供者之責任，窩客幫概不負責也不承擔任何法律責任。

弘曜法律事務所

-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
弘曜法律事務所-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
弘曜專欄
店面裝修別亂動外牆、騎樓！不動產律師提醒：小心觸法被要求「恢復原狀」！新竹律師事務所/竹北律師事務所

店面裝修別亂動外牆、騎樓！不動產律師提醒：小心觸法被要求「恢復原狀」！

甲為某社區大樓一樓店面的區分所有權人，甲將該店面出租給乙，乙欲用來經營咖啡店，為了吸引顧客，乙想將一樓店面騎樓內側牆面和外側牆面貼上廣告和設立招牌，並將騎樓地磚刨除鋪設符合店面內部裝潢的磁磚顏色，是否可以？

 

一、公寓大廈管理條例關於公共設施外觀維護的規定

公寓大廈管理條例第8條第1項規定，公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。此規定是公寓大廈外圍使用的限制，以維護建築物的整體觀瞻。
 

 

二、結論及建議：公寓大廈糾紛律師推薦

案例中的甲雖然有大樓一樓區分所有權的專有部分，但大樓騎樓牆面、地磚仍屬於區分所有權人共有，如要變更構造、顏色、設置廣告物，應經規約會區分所有權人會議決議，不可以擅自為之。如果乙擅自變更，依公寓大廈管理條例第8條第3項規定，社區管理委員會可以制止，並且要求乙回復原狀，如果乙不回復原狀，社區管理委員會可以自行回復原狀後請求乙負擔回復原狀的費用。


住商混合的社區大樓，可能遇到的管理問題會更多，如果有社區大樓店面租賃使用問題，建議可向專業不動產律師諮詢。

 

參考資料：內政部台內營字第0930082552號函。
回上一頁
相關文章
弘曜法律事務所-律師推薦,律師事務所,新竹律師推薦,新竹律師事務所,
電話 : 03-6575067 地址 : 縣政九路135巷32號3樓
  • 服務項目

    家事訴訟刑事訴訟民事訴訟法律諮詢

  • 特別關鍵字

    律師推薦,新竹律師推薦,竹北律師推薦,苗栗律師推薦,律師事務所,新竹律師事務所,竹北律師事務所,苗栗律師事務所,壽險規劃師推薦,新竹壽險規劃師推薦,竹北壽險規劃師推薦,苗栗壽險規劃師推薦,保險規劃師推薦,新竹保險規劃師推薦,竹北保險規劃師推薦,苗栗保險規劃師推薦,原住民法律諮詢,原住民律師,原住民律師推薦,新竹原住民法律諮詢,新竹原住民律師,新竹原住民律師推薦,竹北原住民法律諮詢,竹北原住民律師,竹北原住民律師推薦,保單規劃,保單健檢,保險推薦,新竹保單規劃,新竹保單健檢,新竹保險推薦,竹北保單規劃,竹北保單健檢,竹北保險推薦,人身險規劃,新竹人身險規劃,竹北人身險規劃,醫療險規劃,新竹醫療險規劃,竹北醫療險規劃,保險理賠,保險免費諮詢,新竹保險理賠,新竹保險免費諮詢,竹北保險理賠,竹北保險免費諮詢,企業保險規劃,新竹企業保險規劃,竹北企業保險規劃,團體保險規劃,新竹團體保險規劃,竹北團體保險規劃,民事律師推薦,新竹民事律師推薦,竹北民事律師推薦,刑事律師推薦,新竹刑事律師推薦,竹北刑事律師推薦,家事律師推薦,新竹家事律師推薦,竹北家事律師推薦,不動產律師,新竹不動產律師,竹北不動產律師,車禍訴訟律師,新竹車禍訴訟律師,竹北車禍訴訟律師,債務律師推薦,新竹債務律師推薦,竹北債務律師推薦,財產繼承律師,新竹財產繼承律師,竹北財產繼承律師,節稅規劃,新竹節稅規劃,竹北節稅規劃,中小企業法律顧問,新竹中小企業法律顧問,竹北中小企業法律顧問,勞資訴訟律師,新竹勞資訴訟律師,竹北勞資訴訟律師,勞資訴訟顧問,債務訴訟律師,醫療保險規劃,車險規劃,