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違建掰掰！一張航照圖教你判斷建築物是否合法

違建掰掰！一張航照圖教你判斷建築物是否合法

違章建築簡稱違建，違建也由各地方政府管理，因建築時間以及危險程度的不同，進行分類與執行拆除作業。那究竟什麼是違建呢？為什麼要看航照圖判斷是否為違建呢？


一、什麼是違建？

所謂的違建，是違章建物的簡稱。依照違章建築處理辦法第2條規定，違章建物係指建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。


因此，要判斷建物是否屬於違建，最簡單的方法就是這棟建築物是否有取得建築執照、使用執照，要合法建物才能辦理保存登記，取得建物權狀。此外，在使用執照允許的範圍外加蓋新建的建物部分（如樓層加蓋、陽台外推等），當然屬於違建。


但在實施建築管理前，未領有使用執照的老屋，則不一定屬於違建，依照土地登記規則第79條規定，可提出曾於該建物設籍的戶籍證明、門牌編釘證明、稅籍證明、航照圖等資料藉以辦理保存登記。


二、為什麼要看航照圖？

航照圖指的是航攝飛機利用空中照相機於空中向地表垂直拍攝的照片，航測資料對於國土發展有重要貢獻，如國土規劃、區域計畫、農業發展、森林保育等。要申請航照圖可透過農業部林業及自然保育署航測及遙測分署申請。


為判斷建物是否屬於老屋或違建，以及違建類別，航照圖是地方地政機關和中央國土管理署經常使用的工具，藉由各年度所拍攝的航照圖，可以了解相同土地上是否有新增建物，或是建物有所增建、改建。


三、結論及建議

舊違章建築屬於列管、暫時緩拆，並非就地合法化，如涉及公共安全，仍可執行拆除。如有違建拆除相關法律問題，可向專業不動產律師諮詢。

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