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簽約前說沒漏水，交屋後卻淹水？不動產律師：恐涉中古屋漏水詐欺-新竹律師推薦/竹北律師推薦

簽約前說沒漏水，交屋後卻淹水？不動產律師：恐涉中古屋漏水詐欺

A透過仲介公司跟B購買屋齡30年的中古屋，B於買賣契約所附的房屋現況說明書勾選房屋未有漏水，A見到不用額外花錢整理此屋，於是同意以1千萬成交。但成交後兩周，A就發現房屋的屋內出現漏水的情形，請專業人員來抓漏，報價說要50萬元才能修補，A認為自己被B所欺騙。B是否會構成詐欺罪呢？


一、不動產律師推薦：誠實告知義務

中古屋買賣，房仲業者都會提供不動產現況說明給賣家勾選，關於屋況部分，依照不動產說明書應記載及不得記載事項，需要說明屋況有無瑕疵，有無滲漏水。
 

賣家如果在現況說明書上勾選未漏水，交屋後買家卻發現漏水的情形，這種糾紛情況並非罕見。


但是否會成立刑事詐欺罪則不一定，簡單而言可以從兩個部分判斷。第一個部分是漏水發生的時點，如果是交屋後不久就出現漏水的情形，當然可以懷疑是賣家刻意隱瞞不告知，但如果是交屋後經過了兩、三年才出現漏水，那麼就屬於房屋老舊正常出現的現象，就不屬於瑕疵，賣家也不用為此瑕疵負責。第二個部分則是賣家在出售房屋時，是否知道房屋有漏水的情況，如果賣家知道有漏水的情況而刻意隱瞞，那麼就可能會構成刑法第339條第1項的詐欺取財罪。


此外，法院實務見解並認為，漏水後修繕完畢，賣家卻未告知買家房屋有此漏水修繕的紀錄，也仍然屬於施用詐術行為。


而房仲從業上本有誠實告知的義務，相信專業房仲多會請求賣方誠實告知房屋現況，但如果房仲聯合賣方，蓄意隱瞞房屋漏水之事實，那麼就可能會與賣方構成刑法詐欺取財罪的共同正犯。


二、結論及建議

案例中的B，是否會構成詐欺罪，需視B是否知悉房屋漏水，以及是否刻意隱瞞房屋漏水。如B明知房屋漏水，卻仍在現況說明書中勾選房屋未漏水，已經影響A的消費判斷，並導致A付出價金，則會構成刑法第339條第1項的詐欺取財罪。

 

房屋漏水糾紛除了刑事外，還有民事賠償問題，如有相關問題，可向專業不動產律師諮詢。

 

參考資料：臺灣新北地方法院111年度易字第1022號刑事判決。
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