MENU
弘曜專欄
買地想蓋房？小心土地套繪管制！一文搞懂它與解除方法-新竹不動產律師/竹北不動產律師
買地想蓋房？小心土地套繪管制！一文搞懂它與解除方法
甲買了一塊農地想要興建農舍，作為退休生活之用。不料，為興建農舍申請時，卻被告知該筆土地已被套繪管制，除非解除套繪，否則無法興建農舍。
一、什麼是套繪管制？
套繪管制是一種土地管理制度，避免土地遭重複使用，例如已申請建照的土地，主管機關會在地籍圖套繪，而經套繪的土地，就不可再申請作為其他用途。而套繪管制又可分為「建地套繪管制」與「農地套繪管制」。
建地套繪管制，規定於建築法第11條第3項，應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。
農地套繪管制，規定於農業用地興建農舍辦法第12條第2項，已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。
二、如何解除套繪管制？
當發現所購買的建地受到套繪管制，可先查明有無建照執造而逾期未興建，若確定土地上沒建物，土地所有人可向主管機關申請解除土地套繪管制，重新申請建築。
為確保農地農用，避免農地廣建農舍作為住宅使用。已興建農舍之農地，解除農地套繪管制須遵守農業用地興建農舍辦法第12條第3項之規定，除符合下列情形之一者，不得解除：
農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達零點二五公頃以上。
司法院大法官釋字第776號解釋，也針對鄰地所有人若出具未附期限之土地使用同意書，致使用執照註記之鄰地套繪無期限，致鄰地所有權造成妨害，與憲法第15條所保障之財產權意旨不符，鄰地所有權人當得依照民法第767條第1項中段之規定，行使所有權妨害除去請求權，請求解除套繪管制。
三、結論及建議
購買土地前，需先查明土地是否有遭套繪管制，如購買後始發現遭套繪管制，則依個案不同，仍有解除套繪管制的可能。
建議有土地套繪管制等相關問題，可向不動產專業律師諮詢。
-
【不動產律師】包租代管是什麼？屋主有保障嗎？房客向包租業者承租房屋的五點注意事項？發生租賃糾紛怎麼辦？
本文深入解析包租代管機制，說明包租與代管的差異、房東加入的保障，以及承租人在簽訂租約時應注意的五大要點。此外，文章也提供發生租賃糾紛時的處理管道，幫助您全面瞭解社會住宅的運作，無論是房東或租客都能安心
-
土地連接私設巷道算袋地嗎？不動產律師解析最高法院判決
當土地被鄰地環繞、無通路可連至公路時，便可能適用《民法》上的「袋地通行權」。然而，若土地緊鄰的僅是「私設巷道」，情況就複雜許多。本文解析最高法院的判決見解，釐清私設巷道是否能等同於法定公路，並提供購地
-
公寓大廈漏水爭議：住戶如何求償？能否以維修費抵銷管理費？不動產律師完整解析
藝人隋棠因屋頂漏水求償無果，選擇抵銷管理費引發爭議。本文解析公寓大廈管理委員會（管委會）在公共空間維護修繕的義務，說明住戶在權益受損時的自救途徑，以及是否能以修繕費用抵銷管理費的法律觀點。
發信給店家
加入店家line好友