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弘曜專欄
社區管委會選舉，投票方式能當天臨時動議改嗎？法規與律師這樣說！

社區管委會選舉，投票方式能當天臨時動議改嗎？法規與律師這樣說！

好旺社區過去選任管理委員會的住戶態度並不踴躍，於是想藉由變更選任委員的投票方式，希望能藉此增加住戶參與度。那麼好旺社區可不可以在選舉當天，才臨時動議採用新的投票方法？


一、公寓大廈區分所有權人會議的投票方法

  1. 單記法：無論被選舉人有幾人，只能圈選一人。

  2. 全額連記法：選舉人有依應選人數相同的選舉權，得圈選數人，但不得將選舉權集中一人或數人。

  3. 限制連記法：每位選舉人持有的選舉權，以應選人數的半數為原則。


二、公寓大廈管理委員會的選任

公寓大廈管理條例第29條第2項規定，公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定，依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者，從其規定。


由此可知，公寓大廈管理委員會其委員的選任，依區分所有權人會議之決議或規約的規定，如果需要變更管理選任委員的投票方式，就須透過區分所有權人會議或修改規約。


又依照公寓大廈管理條例第30條規定，區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之；公告期間不得少於二日。管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。


也就是管理委員會的改選，需要召集人在住戶大會前10日以書面通知住戶，才是合法改選。


三、結論及建議

案例中的好旺社區，如果在住戶大會10日前，就已經先以書面通知住戶要改選公寓大廈管理委員會的委員，即符合公寓大廈管理條例第30條的規定。至於管理委員選任採行方法、選舉人數等細節，應非在本條規範之內。縱然於投票當日臨時動議提出變更投票方法，如果經住戶決議通過，依公寓大廈管理條例第29條第2項的規定，有效！

 

公寓大廈管理委員會的改選問題多，而且法院實務見解並非一致，建議有相關問題，可向專業不動產律師諮詢。
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