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一次搞懂「共有物分割」：從共有種類到遺產分割｜台中律師事務所｜西區律師事務所
在日常生活中，朋友或家人共同買房、繼承遺產等情形，都可能形成「共有關係」。但若日後意見不合、想各自擁有部分財產時，就會涉及「共有物分割」的問題，以下帶你一步一步了解。
民法上的「共有」主要分為兩種型態：
1️⃣ 分別共有
指數人共同擁有同一財產，但每個人所擁有的比例已經明確劃分。這個比例稱為「應有部分」，俗稱「持分」。
例如：甲、乙共同買下一間房子，各占二分之一，即為分別共有。
2️⃣ 公同共有
則是數人共同擁有同一財產，但權利無法依比例區分。每個共有人對整個共有物都享有完整的權利，並不存在個別的「持分」。
常見於繼承遺產未分割前的狀態，即繼承人對全部遺產均為公同共有。
原則：共有人得隨時請求分割
1️⃣ 因使用目的不能分割：
例如大樓中的電梯、樓梯間、管道間等公共設施，性質上無法分開使用。
2️⃣ 契約約定不分割期限：
共有人間可以約定暫時不分割，但期限有限制：
一般共有物：最長不得超過5年。
共有不動產且有管理約定者：最長不得超過30年。
若超過上述期間，法律會自動縮短為法定最長年限。
此外，若有「重大事由」存在，即使有不分割約定，仍得隨時請求分割。
當共有人想分割共有物時，優先由協議方式處理。
若協議不成，依民法第824條，法院可依任何共有人之請求裁定分配，方式如下：
1️⃣ 以原物分配：
將共有物直接分給各共有人所有。
2️⃣ 變賣分價金：
若原物無法公平分配，可變賣後分配價金。
3️⃣ 部分分配、部分變賣：
部分物件可直接分，另一部分變賣後再分價金。
若共有人有人未能依應有部分受分配者，法院得以金錢補償。
若共有人擁有數筆不動產，共有人完全相同者，得請求「合併分割」。
部分共有人相同且土地相鄰者，經各不動產應有部分過半數共有人同意，也可請求「合併分割」。
但若法院認為合併分割不適當，仍可分別分割。
公同共有存在期間，原則上共有人不能單獨請求分割。
但民法第1164條另明定：「繼承人得隨時請求分割遺產。」
此處的「得隨時請求分割」，應包含請求終止公同共有關係在內，
使繼承人之間的公同共有轉為「分別共有」，並分割共有物
一、共有的種類
民法上的「共有」主要分為兩種型態：
1️⃣ 分別共有
指數人共同擁有同一財產，但每個人所擁有的比例已經明確劃分。這個比例稱為「應有部分」，俗稱「持分」。
例如：甲、乙共同買下一間房子，各占二分之一，即為分別共有。
2️⃣ 公同共有
則是數人共同擁有同一財產，但權利無法依比例區分。每個共有人對整個共有物都享有完整的權利，並不存在個別的「持分」。
常見於繼承遺產未分割前的狀態，即繼承人對全部遺產均為公同共有。
二、分別共有
原則：共有人得隨時請求分割
三、例外：不能隨時分割的情形
1️⃣ 因使用目的不能分割：
例如大樓中的電梯、樓梯間、管道間等公共設施，性質上無法分開使用。
2️⃣ 契約約定不分割期限：
共有人間可以約定暫時不分割，但期限有限制：
一般共有物：最長不得超過5年。
共有不動產且有管理約定者：最長不得超過30年。
若超過上述期間，法律會自動縮短為法定最長年限。
此外，若有「重大事由」存在，即使有不分割約定，仍得隨時請求分割。
四、共有物的分割方式
當共有人想分割共有物時，優先由協議方式處理。
若協議不成，依民法第824條，法院可依任何共有人之請求裁定分配，方式如下：
1️⃣ 以原物分配：
將共有物直接分給各共有人所有。
2️⃣ 變賣分價金：
若原物無法公平分配，可變賣後分配價金。
3️⃣ 部分分配、部分變賣：
部分物件可直接分，另一部分變賣後再分價金。
若共有人有人未能依應有部分受分配者，法院得以金錢補償。
五、涉及多筆土地的分割
若共有人擁有數筆不動產，共有人完全相同者，得請求「合併分割」。
部分共有人相同且土地相鄰者，經各不動產應有部分過半數共有人同意，也可請求「合併分割」。
但若法院認為合併分割不適當，仍可分別分割。
六、公同共有與遺產分割
公同共有存在期間，原則上共有人不能單獨請求分割。
但民法第1164條另明定：「繼承人得隨時請求分割遺產。」
此處的「得隨時請求分割」，應包含請求終止公同共有關係在內，
使繼承人之間的公同共有轉為「分別共有」，並分割共有物
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