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周盈孜法律事務所

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法學專欄
代理社區管委會向建商提告-勝訴340萬元

📌 案件重點

原告購買被告公司建造之建物，交屋後發現多處瑕疵。雙方雖曾會勘並由被告公司承諾修繕，但被告公司最終未修繕。原告遂委託律師提起訴訟，主張建物存在重大缺失，依法請求修繕費用。
 

⚖️ 法院見解

  1. 法院認定建物確有瑕疵，被告公司未能舉證證明不可歸責於己。
  2. 被告公司構成「不完全給付」，應負損害賠償責任。
  3. 法院判決被告公司須給付原告 新台幣 3,463,514 元，並自訴狀送達翌日起，按年息 5% 計算遲延利息至清償日止。
 

👩‍💼 律師觀點

本案凸顯購屋後若發現建物瑕疵，買受人可依 民法「不完全給付」 規定，請求修繕費用或賠償。重點在於：
  • 保存證據：瑕疵照片、會勘紀錄等，都是法院採信的關鍵。
  • 舉證責任：建商若主張瑕疵不屬可歸責事由，必須提出證明。
  • 法律保障：若建商未履行修繕承諾，法院仍可判決賠償，以保障購屋者權益。
 

✅ 判決成果

經由芝芝律師協助，原告勝訴，成功獲判高額修繕費用及利息，並准予假執行，快速保障其權益。

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