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114年不動產經紀人
114年不動產經紀人民法考後分析
今年的不動產經紀人民法試題特色如下：🔸 考古題出現頻率高
本次試題明顯延續歷年地政類科的命題風格，多題可在地政士、高普考等考古題中找到相似結構或概念。對於熟讀各類科歷屆試題的考生來說，能快速掌握出題脈絡與答題節奏。
🔸 命題邏輯回歸基礎觀念
整體出題聚焦於民法經典條文與核心概念，顯示命題仍以基本功為評量標準，測驗考生是否真正掌握民法的體系思維與條文運用力。理解與應用能力。
今年題目分析
第1題｜默示分管契約判斷 & 第826條之1適用時點認定
- 考點一頂樓住戶於屋頂平台加蓋建物，是否成立默示分管契約？
• 判斷上有肯定說與否定說，作答上有開放空間。
• 本題中，甲於20多年前在屋頂平台上增建一處鋼構加蓋房屋，歷年來其他區分所有權人均未對此提出異議，且相互容忍，而「默示同意」由甲增建之事實。甲與其他區分所有權人間成立屋頂平台加蓋房屋之「默示分管契約」。
- 考點二買受人乙是否受之「默示分管契約」之拘束？
• 第826條之1規定修正施行前成立之分管契約，對共有物應有部分之受讓人有無效力，應依第349號解釋意旨，以受讓人是否知悉有分管契約，或有無可得而知之情形為斷。
• 若乙係於2年前購得該公寓的四樓房屋後，始發現該屋頂平台被甲占用之事實，其並不知悉有「默示分管契約」存在，不受其拘束。乙請求拆除頂樓加建部分並返還占有予全體共有人。
- 命中區塊｜題型破解-民法概要(地政)
民法物權：P3-1-115~P3-1-116（113年地政士第3題）
第2題｜併付拍賣、物權優先效力認定
- 考點一併付拍賣類型判斷
• 乙得依照第877條第2項準用第877條第1項規定，聲請法院將房屋與A地併付拍賣，其拍賣之標的物為房屋與A地，得優先受償範圍僅限拍賣A地之價金，不包含房屋拍賣之價金。
• 乙之抵押權優先於丙之地上權。
- 考點二物權優先效力認定
• 依照第867條規定，乙得對取得抵押物A地之丁實行抵押權，乙之抵押權效力優先於丁之所有權。
• 基於定限物權優於所有權概念，丙之地上權優先於丁之所有權。
- 命中區塊｜題型破解-民法概要(地政)
民法物權：P3-1-20~P3-1-23（112年普考地政第1題）
民法物權：P3-2-19~P3-2-23（110年普考地政第4題）
考後一點小小心得
我也很負責任地說——114年不動產經紀人的試題考點，本書《2025年題型破解－民法概要（地政）》全數收錄、完全命中！準備地政類科考試，無論是地政士、不動產經紀人、估價師還是高普考、地特，這本書，就是你最值得信賴的民法解題神器。
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