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普考第1題｜違章建築的租賃效力 & 事實上處分權的返還請求

• 考點一違章建築是否適用§425「所有權不破租賃」？

  • 違章建築無法辦理登記移轉，僅移轉事實上處分權，有實務見解認為可「類推適用」§425予以保障。然本題為不定期限且未經公證之租約，依§425II排除「所有權不破租賃」效力。

• 考點二事實上處分權人可否主張§767「物上請求權」？

  • 雖非A屋所有權人，但因享有相類似的占有、使用收益權能，有實務肯認其可主張物上請求權。
  
  丁得「類推適用」§767I前段，向無權占有之丙請求返還A屋。

• 命中區塊｜題型破解-民法概要(地政)

  民法債編：P2-3-28~P2-3-34（112年不動產經紀人）
  民法物權：P3-1-32~P3-1-35（違章建築爭點整理）

普考第2題｜共有土地的裁判分割方法 & 分割效力與補償金債權保障

• 考點一國產署能否聲請裁判分割？

  • 共有人從未出席會議，協議分割未成，符合§824II裁判分割要件。
  
  • 又無不分割契約或客觀上不能分割之情事，國產署得獨立請求裁判分割。

• 考點二金錢補償債權有無抵押權保障？

  • §824-1IV設有法定抵押權，保護應受金錢補償者之債權。
  
  • 為保障國產署因分割A地受有金錢補償，得請求對因裁判分割所得之土地為法定抵押權登記。

• 命中區塊｜題型破解-民法概要(地政)

  民法物權：P3-1-156~P3-1-160（103年不動產經紀人）

普考第3題｜借名登記、抵押權設定與共有物分割後之效力

• 考點一丙得否設定抵押權？借名登記關係之對外效力？

  • 基於「物權公示原則」，登記名義人對外具「有權處分人」地位，自得「有權處分」該不動產。
  
  • 依照實務見解，繼承人丙可就其應有部分設定抵押權予丁。

• 考點二裁判分割時未通知抵押權人，抵押權效力如何？

  • 依照 §824-1II本文規定，抵押權不因分割而受影響，仍存在於土地全部。
  
  • 但未使丁參與分割訴訟受有程序保障，其抵押權將依比例分至甲與丙所得之不動產上，丁得分別對甲、丙土地實行抵押權。

• 命中區塊｜題型破解-民法概要(地政)

  民法總則：P1-1-75~1-1-77（借名登記爭點整理）
  民法物權：P3-1-151~3-1-156（110年不動產經紀人）

普考第4題｜畫作加工之所有權歸屬 & 加工與混合區別

• 考點一畫作加工後誰為所有人？畫作未返還，乙得否主張物上請求權？

  • 畫布與顏料為甲提供，但乙投入知識、技術創作「漁港」畫作，依照§814加工規定，價值顯逾材料，應歸乙所有。
  
  • 該畫作之所有權人為乙，得依§767I前段規定，請求無權占有之甲返還該畫作。

• 考點二加工與混合如何區分？

  • 甲與乙關於該畫作非§812「附合」關係，無法主張按其動產附合時之價值與乙共有該畫作。

• 命中區塊｜題型破解-民法概要(地政)

  民法物權：P3-1-103~3-1-105（112年普考地政）

高考第1題｜限制行為能力人之法律行為效力

• 考點一限制行為能力人法律行為效力為何？

  • 甲乙間機車買賣契約、甲移轉10萬元之物權契約，依照§79規定，經甲父不同意後，不生效力。
  
  • 乙移轉機車所有權之物權契約，對甲而言係屬純獲法律上利益，依照§77但書規定，為有效。

• 考點二雙方不當得利之主張？

  • 甲受領機車、乙受領10萬，皆欠缺法律上原因。
  
  • 雙方構成不當得利，互負返還義務。

• 命中區塊｜題型破解-民法概要(地政)

  民法總則： P1-1-17〜1-1-20（106年不動產經紀人）

高考第2題｜天然孳息分離前後之歸屬問題

• 考點一樹與果實所有權如何判斷？

  • 蘋果樹種在B地，依照§66II規定，尚未分離前視為B地成分，果實歸B地所有人乙所有。
  
  • 蘋果自然落至B地，依照§766規定，該蘋果為B地所有人乙所有。
  
  • 蘋果自然落至A地，依照§798規定，該蘋果為鄰地所有人甲所有。

• 考點二果實混合後該歸誰？

  • 蘋果混在甲的籃子內，難以識別，屬§813準用§812動產附合。
  
  • 主物為甲之果實，甲取得整體所有權。

• 考點三甲得否請求乙償還種錯土地的果樹？

  • 蘋果樹成為B地之重要成分，甲可依§816準用§179、§181但書規定，請求乙返還價額。

• 命中區塊｜題型破解-民法概要(地政)

  民法物權：P3-1-9~3-1-13（112年普考地政）

高考第3題｜先後死亡與胎兒繼承、剩餘財產分配分析

• 考點一先後死亡規則如何？

  • A、B父子先後死亡，依照§1149、1150規定，先死亡者之遺產按繼承順序分配。
  
  • 胎兒生存後享有遺產繼承權，符合法定條件。

• 考點二剩餘財產分配方法？

  • 依照§1178規定，扣除債務後，剩餘財產按法定繼承人份額分配。

• 命中區塊｜題型破解-民法概要(地政)

  民法繼承：P4-1-30~P4-1-34（112年普考地政）

考後一點小小心得