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商圈建案
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① 今年上半年中古屋交易量創近年新低


根據內政部統計,2025 年上半年全台中古屋買賣移轉棟數僅 130,151 棟,與2024 上半年的176,778 棟相比,年減幅高達 26.4%。這樣的數據體現出2024年的房市熱度,但也反映出2025上半年市場的冷清程度…
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② 以近十年的交易量來看,僅高於 2016 與 2017 年


而從更早期的數據來看,
2025年上半年的交易量也僅高於:

2016 上半年:108,581 棟(房地合一稅上路後的冰點)
2017 上半年:129,110 棟

這也代表 2025 年是近 10 年來交易量第三低的一年,市場可說是來到房市反轉的階段。
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③ 現在的市場氣氛


冷清、觀望、成交慢 . 現在我們第一線作業所遇到的狀況:買方減少、出價保守、屋主價格僵持不下。 . 部分的買方認為市場可能會繼續下修,持觀望狀態,而沒有急售理由的賣方不願降價,形成雙方僵持的冷凍狀態。雖然不是完全沒人看房,但買方的「不急、再看看」變成常態,信心不足、認知落差,正是當前中古市場的真實寫照。
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④ 我們的觀點


市場雖冷,買方機會正在浮現 . 目前的政策對投資客來說較不友善;但對首購族、自住需求的買方而言,卻是真正可以挑好房、談價格的時機。因為現在的市場並沒有像去年、前年的狀況,買方看到喜歡的物件都要用搶的,現階段則是呈現供給量變大,但買方減少的狀況,因此在這樣的環境下更有機會去挑選到自己中意,價格也可接受的物件。 . 政策的調整和房市的反轉,反而讓真正有需求的買方能有機會談價、爭取條件。只要財務規劃得當,這波房市嚴冬可能就是你的入場機會。
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